Как заставить арендодателя заключить новый договор аренды в случае отсутствия уведомления

Вопрос №20674545 из г. Ижевск
опубликован 10.08.2023, 14:41

Question

У организации закончился долгосрочный договор аренды (был зарегистрирован в 2018 году). По договору арендодатель должен был проинформировать арендатора о намерении заключить или не заключить новый договор. Уведомления никакого не поступало, но в договоре четко установлены сроки аренды. Арендодатель медицинская организация, у которой есть заключенные договоры с пациентами. Можно ли через арбитражный суд обязать Арендодателя в этой ситуации обязать заключить договор аренды на определенный срок, учитывая, что не было уведомления о том что не будет заключен договор на новый срок, и что есть договоры с пациентами, по которым мед организация обязана еще в течении года их наблюдать.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич! 
Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 
 Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
 При отсутствии вышеуказанных условий обязать арендодателя заключить новый договор аренды вряд ли получится.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

Обязать заключить договор нельзя. Вам необходимо направить проект договора аренды арендодателю.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Шансы есть, судя по изложенному. Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе документацией.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если были установлены четкие срок и без пролонгации (продление), то нет, увы.
С уважением.

Юзбашева Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! Если пользование имуществом со стороны арендатора продолжается после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ). Смотрите на Ваши обстоятельства.

Как заставить арендодателя заключить новый договор аренды в случае отсутствия уведомления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как заставить арендодателя заключить договор аренды с субарендатором в случае исключения из ЕГРЮЛ

Могу ли я как арендатор обязать Арендодателя заключить договор аренды на новый срок, т.к. в догоыоре было прописано

Есть договор аренды. Нужно заключить новый договор аренды с 01.08.2018 г. Старый расторгать от 31.07. или 01.08?

Письменно я не уведомил, но желаю заключить новый договор, а арендодатель заключил договор аренды с другим лицом.

Возможно ли обязать арендодателя заключить договор на новый срок или возместить стоимость ремонта в текущем краткосрочном

На основании каких статей закона обязана заключить договор аренды на недвижимое имущество на 11 месяцев и почему

Имеют ли право заставить заключить новый договор об оплате за обучение?

Могу ли я с согласия арендодателя заключить договор субаренды с третьим лицом на полгода?

Арбитражный суд отменил договор аренды земельного участка

Ответственность собственника офиса за поддержание температурного режима

Арендодатель отказывается заключить новый договор аренды квартиры и не возвращает залог - что делать?

Переезд ООО в офис по юридическому адресу

Можно ли в один и тот же день расторгнуть договор аренды и заключить новый договор с новым контингентом?

Можно ли одновременно с расторжением соглашения о продлении договора аренды земли, заключить договор аренды сроком на 1 год.

Какие убытки возможны при отказе арендодателя заключить договор на новый срок для земельного участка сельскохозяйственного

Вопрос о необходимости уведомления арендодателя о договоре субаренды на 3 месяца в случае аренды нежилого помещения

ООО и ИП заключили новый договор аренды нежилых помещений на 5 лет и подали на госрегистрацию

Как заключить новый договор аренды с отцом собственника, после его исчезновения на протяжении года?

Может ли ИП у которого заключен договор аренды лесного участка, заключить договор субаренды с другими лицами или организациями?

Как заключить новый договор аренды для ведения рыболовного хозяйства после расторжения предыдущего договора под зеркалом пруда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59