Вопросы, связанные с использованием и строительством на земельном участке в Московской области, Чеховском районе

ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП. Регистрация физического лица в качестве предпринимателя не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве предпринимателя не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина является деятельностью самого гражданина (смотрите также письмо УФНС России по г. Москве от 26.08.2011 N 20-14/2/083177@).

В соответствии с п. 1 ст. 23, ст. 24, ст. 25 ГК РФ, юридически имущество ИП, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (письмо Минфина России от 03.10.2019 N 03-02-07/1/75974).

Иными словами, обязательства ИП, связанные с его предпринимательской деятельностью, не обособляются от его прочих обязательств как физического лица. Поэтому гражданин, зарегистрированный в качестве предпринимателя, продолжает под своим именем осуществлять права и исполнять обязанности, возникшие у него до такой регистрации, он также отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, приобретенным как до, так и после такой регистрации.

Гражданин, имея статус ИП, использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод

Поэтому гражданин един с точки зрения права собственности Гражданин может выступать как глава КФХ ИП и как физическое лицо Обособление имущества как ИП и как физического лица законодательством РФне предусмотрено

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения нужно будет соблюдать ряд условий. Так, дома не должны превышать по размеру 500 кв. м, а площадь застройки должна занимать не более 0,25% от территории. Помимо этого, жилой дом разрешается строить не выше трёх этажей. Регистрация таких строений будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

В соответствии с п. 1 ст. 23, ст. 24, ст. 25 ГК РФ, юридически имущество ИП, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (письмо Минфина России от 03.10.2019 N 03-02-07/1/75974)

Здравствуйте 🤝

1. Скорость «выкупа» земли зависит от процедуры. Одним из вариантов быстрого выкупа может быть использование права выкупа, предусмотренного в договоре аренды на период 20 лет. Также возможны другие варианты, такие как приобретение земли через аукционы или договоры купли-продажи.

2. При строительстве вне охранных зон на земельном участке могут потребоваться разрешения и согласования с соответствующими органами власти. Наличие трактовок в договоре аренды земли может облегчить процесс получения разрешений, но не исключает необходимость их получения.

3. Построить дом до 500 квадратных метров для ведения сельскохозяйственной деятельности возможно как физическому лицу, без необходимости иметь статус индивидуального предпринимателя (ИП) или главы коллективного фермерского хозяйства (КФХ).

4. Если дом строится для ведения хозяйства, его можно зарегистрировать на кадастре как часть хозяйственного объекта, а не на конкретное физическое лицо.

5. Вопрос о выкупе участка и правовом статусе дома следует обсудить с нотариусом, чтобы узнать, каким образом можно провести выкуп и зарегистрировать дом на главу КФХ.

6. После продажи участка новый владелец имеет право решать, что делать с жилым домом. Он может снести его, перевести в другое использование (например, в склад) или размежевать землю на куски, при условии соблюдения требований закона и получения необходимых разрешений.

7. Необходимость получения разрешения на строительство объекта капитального строительства (ОКС) на земле сельскохозяйственного назначения (СХ 3) зависит от законодательства.

8. При получении разрешения на строительство ангара вне охранных зон могут потребоваться согласования с владельцами сетей. Требования и процедуры согласования зависят от конкретных правил и законодательства

9. Вопрос о необходимости получения разрешения на строительство колодца для технической воды и порядке его получения следует уточнить в соответствии с требованиями органов власти.

10. Для бурения скважины на земле СХ 3 может потребоваться получение разрешения от главы КФХ. Поскольку Глава КФХ является правовым субъектом, он может подать заявку на получение разрешения на бурение скважины от своего собственного лица.

11. Порядок строительства теплиц без фундамента. Рекомендуется обратиться к местным органам власти или инженерам-строителям, чтобы узнать конкретные требования и процедуры, которые необходимо соблюдать.

12. Порядок строительства ангара, который не считается объектом капитального строительства (ОКС). Рекомендуется обратиться к местным органам власти или инженерам-строителям для получения деталей и требований к такому типу строительства.

13. Возможно, потребуется подать уведомление о начале эксплуатации земли после заключения договора аренды

14. Возможно, потребуется уведомление или согласование с местными органами власти перед вспашкой и возделыванием земли. Рекомендуется обратиться к местным органам власти

15. Глава КФХ в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и физическое лицо могут быть одним и тем же человеком, но с разными правовыми статусами. Как Глава КФХ он имеет права и обязанности, предусмотренные законодательством для такого статуса, а как физическое лицо он имеет права и обязанности, присущие обычным гражданам.

16.Глава КФХ в единственном лице может построить дом на участке, который был взят им как физическое лицо у муниципалитета. Однако, в данном случае, возможно потребуется соблюдение определенных процедур

В соответствии с п. 1 ст. 23, ст. 24, ст. 25 ГК РФ

юридически имущество ИП, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание

————

С уважением!

Здравствуйте Игорь.

Вы задали столько вопросов в одном, что тут просто невозможно детально все изложить, объем огромный.

___

Что поместиться отвечу:

1. Для быстрого выкупа земли нужно построить капитальное строение согласно ст.39.20 ЗК РФ

___

2. Если в договоре аренды указаны условия по согласованию с охранной зоной, то нужно оформлять

___

3. Нужно оформлять КФХ. На землях с/х назначения

разрешено строительство индивидуальных жилых домов для КФХ с 1 марта 2022 г.согласно Федерального закона от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом площадь дома не должна превышать 500 кв. м, а площадь застройки должна занимать не более 0,25% от территории и не выше трёх этажей. Регистрация таких строений будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

___

В соответствии с п.1 ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ, от 27.12.2019 N 477-ФЗ)

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд

___

4. На кадастр дом ставите как физлицо. Статус КФХ необходим для возможности строительства

___

5. Как выше ответила, дом вы регистрируете на физическое лицо и выкупать землю будете тоже как физлицо. Статус КФХ оформляется для получения разрешения на ведения деятельности с учетом целевого использования земли с/х назначения по регламенту вами прикрепленному.

___

6. Продать дом возможно, только после оформления его на праве собственности согласно ст.209 ГК РФ. Размежевать землю, новый собственник не сможет, учитывая, что все права по договору аренды должны перейти в том же объеме, что и прежде.

___

7. ОКС нужно получать на объект недвижимости, а на землю кадастровый паспорт

___

8. Для ангара, если это будет не капитальным строением разрешение не берется в силу п.17 ст.51 Гр К

___

9. Разрешение для колодца брать нужно путем обрашения к арендодателю земли.

___

10. Разрешение может получить глава КФХ.

___

11. 12. Для строительства ангара и теплиц не нужно получать разрешение в соответствии с п.17 ст.51 Гр К

___

13. Уведомление подается о начале строительство жилого капитального дома

___

14.Нет такой необходимости, если договором аренды земли не предусмотрено такое уведомление

___

15. Статусы разные.

___

16. Построенный жилой дом ставит на кадастровый учет собственник

___ __________

С уважением юрист Марьяна Николаевна