Возможно ли выделить супруге долю в квартире, купленной в ипотеку, если она не указана в договоре?

Нельзя сейчас выделить долю супруге просто так.

Обращайтесь сперва к банку, так квартира в залоге по договору об ипотеке.

Все изменения по договору только с согласия банка.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

При этом супруга и так имеет право на квартиру, если приобретена в период брака.

- см. ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 346 ГК РФ, ст. 34, 38 СК РФ

Здравствуйте Алексей

Этот вопрос уже неоднократно перед юристами ставился

Если квартира приобретена в браке, то супруги будут владеть ею в рамках совместной, а не долевой собственности. Выделить долю жене можно даже в ипотечной квартире, если оформить брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре. В нём должно быть прописано, какая часть доли отходит второму супругу

Как правило, в этом случае каждому из супругов достаются равные доли в имуществе.

Вы, как заемщик, в соответствии со ст. 209 Содержание права собственности ГК РФ, можете в любое время оформить на имя жены долю в праве собственности на свою ипотечную недвижимость не дожидаясь полной выплаты ипотечного кредита

Но, поскольку ипотечная квартира является предметом ипотеки и находится под залогом у банка, то для совершения такой сделки по правилам ч.1 ст. 37 Отчуждение заложенного имущества Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) потребуется получить согласие банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Дожидаться полного погашения ипотеки необязательно

Получив согласие кредитора (банка), можно уже сейчас переоформить долю в недвижимости

В пункте 2 статьи 346 ГК РФ сказано:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Как видите: передача имущества в залог существенно ограничивает Ваше право распоряжения, принадлежащее залогодателю как собственнику квартиры. Акт распоряжения совершается только с согласия залогодержателя.

Может ли банк дать согласие Вам на выделение доли супруге? Банк решает этот вопрос. Исходя из того: выгодно банку или невыгодно такое выделение. Выделение доли супруге повлечет включение в договор и вашей супруге в качестве созаемщицы Подобное выгодно банку, потому что банк получит возможность выплаты ипотеки и с вас и с супруги.

Понятно что квартира приобретенная в браке является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов. Где по умолчанию доли супругов считаются равными по 1/2.

При этом на основании ст 34 СК РФ не имеет значения на кого из супругов по документам оформлено имущество.

Но право супруги на 1/2 долю в этой квартире будет реализовано только после полной выплаты ипотеке, потому что может случиться и такое. Когда вы ипотеку не потянете дальше и квартиру у вас изымут.

Так что по поводу выделения уже сейчас супруге 1/2 обращайтесь в банк. Шансы на положительное решение вопроса у вас имеются.

Здравствуйте Алексей

По вашему вопросу : все возможно с соблюдением порядка и с согласия банка, так как придеться менять условия кредитного договора и регистрировать новый, учитывая, что имущество является залоговым и регистрировалось в соответствии с

ч.1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

___

По порядку теперь:

Для выдела супруге 1/2 доли в квартире, банку подготовьте документы :

Заявление о выделе доли

Копии паспорта ваше и супруги

Справку о доходе супруги (если есть) Документы на квартиру – договор долевого участия или договор цессии (если дом еще не достроен) и выписку из ЕГРН (если дом уже сдан и поставлен на учет)

Ипотечный договор с банком Брачный договор или документ о разделе квартиры, нотариально удостоверенный, ст.38 СК РФ, ст.40-42 СК РФ.

В заявление указывайте, что ответ о принятом решение просите направить (смс, письмо на имейл)

___

Внесение изменений в ипотечный кредитный договор с включением супруги, возможно путем оформление дополнительного соглашения и редактуры закладной, либо полное переоформление договора ипотеки - решает банк

Далее происходит новая регистрация нового ипотечного договора в Росреестре

____

Процедура оформления выдела доли в квартире супруге - реальная процедура, с согласия банка.

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Алексей, добрый день!

Выделение доли 1/2 в ипотечном жилье возможно, но исключительно с письменного согласия банка как кредитора

———————

Особо отмечу, что согласно статьи 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Поэтому по Вашей ситуации нужно обращаться в банк - если разрешит, то без проблем оформите по 1/2 доли.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Пока квартира в ипотеке, она находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ею пока без согласия банка вы не можете, вам либо нужно оплатить ипотеку полностью, либо получить согласие банка