Возможно ли передать имущество детям безвозмездно и ограничить их права на него до моей смерти?

Вы можете передать любое свое имущество, которым владеете в настоящее время по договору дарения.

При этом не нужен нотариус.

Но, ограничить права по договору нельзя.

В договоре дарения следует прописать пункт о праве пожизненого проживания в квартире.

Либо оформить завещание, по нему наследники смогут распоряжаться имуществом после вступления в права наследников.

Также можно оформить и договор ренты, но тогда лучше делать через нотариуса, надо правило прописать все условия по договору.

- см. ст. 209, 421, 572, 583, 1119 ГК РФ

Добрый день!

Договор ренты и аналогичные ему договоры (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) являются возмездными (п. 1 ст. 583 ГК РФ, п. 1 ст. 601 ГК РФ), то есть плательщик ренты (Ваши дети) в обмен на полученное имущество должен периодически выплачивать получателю (т.е. Вам) ренту, а по договору пожизненного содержания с иждивением - предоставлять содержание (т.е. не только платеж за ренту, но и денежные средства на покупку лекарств, питания и т.п.).

Плюс заключается в том, что по договору пожизненного содержания распоряжение имуществом возможно только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Что касается ренты, то она обременяет имущество (как, например, залог). То есть если плательщик ренты решит его продать, то обязательства по выплате ренты просто перейдут к новому собственнику, а сам плательщик будет нести субсидиарную (дополнительную) ответственность перед Вами, т.е. если новый собственник откажется платить ренту, это делать будет вынужден плательщик (ст. 586 ГК РФ). Иными словами, Вашего согласия никто спрашивать не будет, но и без оплаты ренты Вас не оставят. В этом плане договор пожизненного содержания больше соответствует Вашим целям.

Однако имущество, приобретенное на основании договора пожизненного содержания с иждивением, в т.ч. недвижимое, будет являться совместной собственностью супругов (см. вопрос № 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г., Постановление Президиума Московского областного суда от 19.03.2008 N 225).

Договор дарения Вас также не устроит, так как по нему право собственности полностью перейдет к Вашим детям и Вы им запретить ничего уже не сможете. Хотя такое имущество и не будет считаться совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

Возможно, в данном случае Вам лучше составить завещание. Право собственности на Ваше имущество по нему перейдет к Вашим детям только после Вашей смерти, но оно не будет считаться совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 36 СК РФ). К тому же завещание в любой момент можно отменить или изменить (ст. 1130 ГК РФ), а также указать в нем любые условия.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Как видите договор ренты носит возмездный характер

Договор пожизненного содержания ст 601 ГК РФ также носит возмездный характер.

Договор дарения ст 572 ГК РФ является безвозмездным, но после передачи имущества по договору дарения детям - они становятся собственниками имущества. И как собственники имущества получают право на основании статьи 209 ГК РФ распоряжения имуществом уже при вашей жизни..

Единственный вариант, когда можно реализовать ваше желание - это составление завещания стст 118-1120 ГК РФ.Дети после вашей смерти станут собственниками имущества, а их супруги не будут иметь на это имущество права. Потому что согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество полученное во время брака в порядке наследования является личной собственностью такого супруга И это имущество не подлежит разделу.

Здравствуйте Мария!

Я вам предлагаю два варианта, либо договор ренты, либо наследственный договор.

Право на недвижимость получатель ренты теряет сразу, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование. В госреестре недвижимости и сделок с ним делается соответствующая отметка. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически даст согласие на то, что приобретает квартиру, где проживает и будет проживать определённый человек.

Наследственный договор — сделка подобного типа, но она может охватывать куда более широкий спектр условий, не завязываясь именно на недвижимости.

Наследственный договор предусматривает, что его последствия могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1).

Здравствуйте, Мария! Рента - возмездная сделка, и в этом случае супруги будут претендовать в силу ст.34 Семейного кодекса РФ на половину в этом имуществе. Так что если хотите, чтобы имуществом распоряжались только после смерти и супруги не могли на него претендовать, то оформите завещание (ст.1118-1120 ГК РФ). В этом случае это не будет совместно нажитым имуществом согласно ст.36 Семейного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Мария, здравствуйте 🤝

Нет, увы, по Вашим условиям вопроса рента Вам не подойдет, так как это возмездная сделка, а по договору дарения, заключённого согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации, после факта и перехода права собственности через Росреестр недвижимое имущество станет собственностью детей, они смогут им распоряжаться по своей воле

——————

Вам лучше оформить завещание, согласно статьи 1120 ГК РФ

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

С уважением, Дарья Алексеевна

Такого договора нет.

Можно оформить завещание.

Тогда они смогут пользоваться имуществом после смерти.

А их супруги прав иметь не будут.

Ст.1118-1120 ГК РФ