Как правильно распорядиться квартирой после смерти сына, имеющего несовершеннолетнего наследника, если никто не прописан?

Здравствуйте, Людмила! Сами без получения согласия на сделку от законного представителя несовершеннолетнего нет, т.к. для пользования жилым помещением нужно общее согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ). Так что заключайте соглашение и можете сдавать жилое помещение. Может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

А согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый день! Если сын не оставил завещания, то его имущество будет унаследовано наследниками первой очереди: это супруга, дети и родители (ст. 1142 ГК РФ). Из вопроса непонятно, состоял ли сын в браке на момент смерти, но ясно, что есть, как минимум, два наследника: Вы и ваш несовершеннолетний внук. Если других наследников нет, то доля сына в квартире перейдет в вашу собственность и собственность внука в равных долях. Для оформления права собственности нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Через 6 месяцев с момента смерти сына нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство Вам и вашему внуку. До этого момента продать квартиру полностью нельзя, сдать в аренду можно по соглашению с законным представителем внука (матерью).

В дальнейшем, после оформления права собственности на долю умершего продажа или сдача квартиры в аренду возможна с соблюдением порядка ст. 247, 250 ГК РФ, то есть по согласованию с матерью внука.

Здравствуйте!

К сожалению без разрешения законного представителя несовершеннолетнего не сможете сдавать (ст. 247 ГК РФ).

А на продажу необходимо будет не только разрешение законного представителя, но и органа опеки и попечительства (ст 26, 28 ГК РФ)

Добрый день.

Если вы и сын умершего вступили в наследство, продать квартиру или сдать, Вы можете только с разрешения органов опеки и с согласия матери.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Просто так продать квартиру, положить деньги на счет ребенка-нельзя, ему необходимо предоставить равноценное жилье.

Вы не можете распорядиться квартирой умершего сына.

Сперва надо вступить в наследство в течении 6 мес, получить свидетельство о праве на наследство.

При этом сын умершего Вашего сына является таким же наследником первой очереди.

Как оформите право собственности, необходимо согласие представителя ребёнка.

- см. ст. 8.1, 247, 1142, 1154, 1162 ГК РФ

Здравствуйте.

А квартира принадлежала сыну? И, поскольку, Вы указали только его несовершеннолетнего сына, предположу, что супруги нет или они были в разводе? Это имеет значение, поскольку речь идет о наследстве, если вся квартира или какая то ее часть принадлежала Вашему сыну на момент его смерти. И поскольку ребенок несовершеннолетний, то у него должен быть законный представитель, который пока принимает решения за него. Если есть мать, то она является законным представителем.

В данном случае имеет значение также, что квартира - это наследство, и имеются наследники. При отсутствии завещания наследуют по закону. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители, в соответствии со ст.1142 ГК РФ. Кроме того, если имущество приобреталось в браке, то оно является совместной собственностью, и если доли не выделялись, то может быть выделена супружеская доля (половина), а в наследство войдет оставшаяся часть.

Исхожу из того, что на момент смерти супруги не было. Тогда либо вся квартира, либо ее часть (то, что было в собственности у сына) будет делиться между Вами (поскольку Вы родитель и наследник первой очереди по закону) и несовершеннолетним ребенком (сыном, тоже наследником первой очереди) в равных долях. Поскольку наследник-сын несовершеннолетний, то все вопросы за него будет решать его законный представитель.

Полагаю, что с учетом фактического принятия наследства (если Вы, например, проживаете в этой квартире или оплачиваете коммунальные услуги или еще что-то подобное) и при условии отсутствия возражений от других наследников можно сдавать квартиру. То есть, договариваться нужно с законным представителем Вашего внука.

Вообще, согласно ст.1152 ГК РФ:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

И кроме того, в соответствии со ст.1153 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство у Вас будет в долях, поэтому необходимо также соблюдение требований ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С уважением.

Людмила, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

———————

Нет, пока Вы в наследство не вступите сдать квартиру в Найм (так как это жилое помещение), не получится, у Вас нет на это юридических прав.

——————

Ваш вопрос урегулирован нормами ГК РФ, Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

С уважением, Дарья Алексеевна