Можно ли оформить квартиру на покупателя с обременением до поступления субсидийных денег?
Вопрос №20707282
из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.08.2023, 12:54
опубликован 25.08.2023, 12:54
Мы нашли квартиру (вторичка) для покупки. Продавец переживает о поступлении субсидийных денег. Можно ли совершить сделку с обременением, то есть квартира будет находится в залоге у продавца, пока субсидийные деньги не поступят на их счёт? Получается, сначала квартира оформляется на нас, а потом мы пишем заявление на перевод денег к ним. Продавца это не устраивает.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
По общему правилу (ч. 5 ст. 488 ГК РФ) если не проведена полная оплата стоимости квартиры, на нее накладывается обременение (запись в ЕГРН - ипотека в силу закона) в пользу продавца.
После поступления денег (суммы судсидии) на счет продавца, он обязан обратиться в Росреестр с заявлением о погашении ипотека.
Все это следует прописать в Договоре купли-продажи.
Но это все имеет смысл, если собственник вообще согласен вам продать квартиру с рассрочкой оплаты.
25.08.2023, 13:26
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте!
Можете одновременно с с регистрацией договора в Росреестре зарегистрировать залог в пользу продавца.
25.08.2023, 12:55
Здравствуйте. Как может собственность находится у собственника в залоге? Нет необходимо указать что право собственности регистрируется только после поступления денежных средств
25.08.2023, 12:58
Условиями выплаты субсидии может быть регистрация права собственности на покупателя (получателя субсидии), а не просто заключение договора купли-продажи, и поэтому придется регистрировать переход права собственности.
25.08.2023, 13:28
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 138
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
50
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Квартира в обременении, покупатель отказывается выплачивать остальные деньги.
Продажа квартиры с обременением - покупатель или фирма по выкупу – что лучше выбрать при покупке нового жилья?
Сделка без долгов и прописок - стоит ли соглашаться?
Риск для продавца при заключении договора купли-продажи с обременением до поступления денег на счет
Я продаю квартиру скажите, договора купли продажи будет достаточно, для покупателя, обременений нет, продаю за наличку.
Проблемные вопросы при продаже объекта - требования покупателя, обременение прав и присутствие продавца
Как после снятия обременения оформить квартиру в совместную собственность и использовать материнский капитал в ипотеку
Задержка поступления денег от должника судебным приставам - законность ситуации?
Как оформить обременение земельного участка в качестве гарантии возврата долга?
Можно ли оформить обременение квартиры на основании бессрочного права пользования, полученного через суд?
Сроки выплаты Единовременной социальной выплаты в МЧС
Что делать, если после снятия обременения покупатель не отдает деньги за квартиру, находящиеся в ячейке?
Как правильно решить проблему с кредитами после потери работы и ожидаемого поступления денег?
Могу я учесть ее как доход по мере поступления денег от покупателя т.е. в ноябре и никак не отметить ее в марте.
Мошенники узнали 3 цифры с карты и сняли деньги. При поступлении денег они постоянно теперь будут снимать? Карту нужно менять?
Квартира куплена за мат капчитал. КтО должен снимать обременение. Покупатель или продавец?
Подписывается ли акт приема передачи квартиры до поступления денег за квартиру продавцу.
Я продаю квартиру, покупатель просит оформить на него дарственную, повлечет ли это уплату каких либо налогов с моей стороны
Может ли покупатель оформить квартиру, если на долевую часть наложен арест после продажи?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут