Как отменить регистрацию прав собственности на квартиру в Росреестре, если не был подписан акт приёма-передачи и отсутствует расписка о передаче денежных средств

Признание сделки недействительной в судебном порядке

Добрый день! Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, либо с требованием о расторжении договора, если денежные средства по договору не были переданы продавцу.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Отсутствие акта приема-передачи является основанием для требования в передачи жилья и устранении препятствий в её пользовании.

Здравствуйте, Дмитрий!

Безусловно отсутствие акта приема-передачи квартиры является основанием для признании сделки недействительной. Но, пропущенный срок исковой давности не даст возможности признать сделку недействительной. При этом, нужно понимать, что суд самостоятельно не вправе применять срок давности отказывая в иске, такое требование может быть озвучено только стороной ответчика.

Вам нужно признать сделку Не действительной

Если квартира фактически передана, то сделка считается исполненной и само по себе отсутствие акта не является основанием для ее оспаривнивая

Здравствуйте! Отменить регистрацию можно только в судебном порядке и надо учесть, что срок исковой давности прошел, поэтому существует риск, что в исковых требованиях откажут.

Такой акт не является обязательным для регистрации сделки в Росреестре. Также как и расписка,. Важно написано ли в ДКП получены ли деньги.

Во всех случаях оспаривание сделки возможно через суд.

Трехлетний срок исковой давности конечно имеет значение.