Возможно ли выделение доли в натуре или установление порядка пользования для жилого помещения свободной планировки с балконом? Ищу юриста с опытом в таких вопросах.
Вопрос №20710107
из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.08.2023, 01:19
опубликован 27.08.2023, 01:19
Жилое помещение свободной планировки 37,5 кв.м.+3 кв.м.балкон, ванная комната с туалетом изолированы в отдельное помещение. Два источника света: 1)окно и 2)дверь на балкон с окошком. Два собственника по 1/2 доли в общедолевой собственности. Вопрос: возможен ли выдел доли в натуре или установление порядка пользования? В идеале хочется узаконить новую планировку, в которой будет 2 изолированные комнаты, а местами общего пользования будут ванная комната с туалетом и кухня (техническая возможность жил помещения позволяет). Также, нужен юрист, который специализируется на таких вопросах! Заранее спасибо!
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте София
Выдел доли в натуре в квартире невозможен, так как выдел в натуре предусматривает оборудование раздельных входов, коммуникаций и чтобы образовалось 2 независимых друг от друга объекта недвижимости
___
В вашем случае возможно установить порядок пользования, либо по соглашению сторон либо через суд согласно ст.247 ГК РФ и ст.252 ГК РФ
27.08.2023, 01:32
Оценка автора вопроса:
Благодарю вас за ответ! Я правильно понимаю, когда две изолированные комнаты и общие места пользования (как в коммунальной квартире), то выдел доли в натуре невозможен, только установление права пользования?
27.08.2023, 01:41
Да, правильно понимаете
У вас возможно определение порядка пользования
___
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")
27.08.2023, 01:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо за уточнение! А как быть если у второго собственника уже сложившийся порядок пользования, он там живет 7 лет, прописан, платит коммуналку, это его единственное жильё. А мне только подарили эту долю и я совсем новый собственник, там не прописана, но у меня это тоже единственное жильё. Суд встанет на сторону второго собственника или установит порядок пользования для нас обоих?
27.08.2023, 20:38
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте
Выделить долю в натуре в квартире вы не сможете.
Можно определить порядок пользования.
27.08.2023, 20:40
Оценка автора вопроса:
Благодарю за ответ! Дело в том, что у второго собственника уже сложившийся порядок пользования, он там живет 7 лет, прописан, платит коммуналку, это его единственное жильё. А мне только подарили эту долю и я совсем новый собственник, там не прописана, но у меня это тоже единственное жильё. Как вы считаете, суд встанет на сторону второго собственника или установит порядок пользования для нас обоих?
27.08.2023, 20:44
Будет установлен порядок для всех жильцов.
27.08.2023, 20:47
Оценка автора вопроса:
Выдел доли в натуре для квартир вообще в принципе невозможен. Только определением порядка пользования и т не всегда. Есть ряд нюансов
27.08.2023, 23:58
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 138
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
50
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Бывший муж подал иск об установление порядка пользования жилым помещением.
Выделение доли в натуре жилого помещения в долевой собственности брату и сестре - подробная инструкция
Исковое заявление об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением, выделении доли в натуре
Ищу юриста или организацию с опытом выделения доли квартиры на земле и получения отдельного юр. адреса
Процесс выделения доли в доме и земельном участке - объединение исковых требований
Образец соглашения между органами опеки о разделении долей в натуре - выделение двух комнат в общежитии
Выделение доли в натуре или определение порядка пользования жилым помещением при препятствии одного из собственников
Выделение доли жилого помещения в натуре
Если один из дольщиков жилого дома, подает в суд о выделении доли в натуре, то второй тоже должен это сделать
Определение порядка пользования - выделение доли жилья и регламент его использования в многоквартирном доме
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением или выделении доли в натуре в трехкомнатной квартире.
Возможно ли указать 2/3 без деталей в договоре безвозмездного пользования долей жилого помещения
Как определить порядок пользования жилым помещением при долевой собственности без выделения доли в натуре?
Выделение доли помещения через суд - учитывается ли при разделе метраж пристроенного помещения
Особенности выделения долей в натуре и порядок пользования общей квартирой - риски и важные аспекты
Ищу юриста для выделения доли в натуре в ГСК, выхода с ГСК и регистрации нового ЗУ в Росреестре без участия 2-ой стороны
Правовые аспекты выделения доли в двухкомнатной квартире
Как определить наиболее экономичный подход - порядок пользования жилым помещением или обращение в суд для выделения доли в натуре?
Помощь в поиске образца соглашения о выделении доли недвижимости в натуре - ищу на форуме, спасибо!
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут