Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

София

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 27.08.2023, 01:19

Возможно ли выделение доли в натуре или установление порядка пользования для жилого помещения свободной планировки с балконом? Ищу юриста с опытом в таких вопросах.

Вопрос №20710107 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.08.2023, 01:19

Жилое помещение свободной планировки 37,5 кв.м.+3 кв.м.балкон, ванная комната с туалетом изолированы в отдельное помещение. Два источника света: 1)окно и 2)дверь на балкон с окошком. Два собственника по 1/2 доли в общедолевой собственности. Вопрос: возможен ли выдел доли в натуре или установление порядка пользования? В идеале хочется узаконить новую планировку, в которой будет 2 изолированные комнаты, а местами общего пользования будут ванная комната с туалетом и кухня (техническая возможность жил помещения позволяет). Также, нужен юрист, который специализируется на таких вопросах! Заранее спасибо!

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24527 отзывов

Здравствуйте София

Выдел доли в натуре в квартире невозможен, так как выдел в натуре предусматривает оборудование раздельных входов, коммуникаций и чтобы образовалось 2 независимых друг от друга объекта недвижимости

___

В вашем случае возможно установить порядок пользования, либо по соглашению сторон либо через суд согласно ст.247 ГК РФ и ст.252 ГК РФ

27.08.2023, 01:32

Задать вопрос юристу

София

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю вас за ответ! Я правильно понимаю, когда две изолированные комнаты и общие места пользования (как в коммунальной квартире), то выдел доли в натуре невозможен, только установление права пользования?

27.08.2023, 01:41

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24527 отзывов

Да, правильно понимаете

У вас возможно определение порядка пользования

___

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

27.08.2023, 01:45

Спросить юриста

София

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за уточнение! А как быть если у второго собственника уже сложившийся порядок пользования, он там живет 7 лет, прописан, платит коммуналку, это его единственное жильё. А мне только подарили эту долю и я совсем новый собственник, там не прописана, но у меня это тоже единственное жильё. Суд встанет на сторону второго собственника или установит порядок пользования для нас обоих?

27.08.2023, 20:38

Спросить юриста

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Анчутин Сергей Павлович

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

4.9 3235 отзывов

Здравствуйте

Выделить долю в натуре в квартире вы не сможете.

Можно определить порядок пользования.

27.08.2023, 20:40

Спросить юриста

София

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ! Дело в том, что у второго собственника уже сложившийся порядок пользования, он там живет 7 лет, прописан, платит коммуналку, это его единственное жильё. А мне только подарили эту долю и я совсем новый собственник, там не прописана, но у меня это тоже единственное жильё. Как вы считаете, суд встанет на сторону второго собственника или установит порядок пользования для нас обоих?

27.08.2023, 20:44

Спросить юриста