Возможные варианты переоформления квартиры на жену - продажа или дарение всех трех долей

Здравствуйте уважаемый Иван!

В данном конкретном вашем случае, с учётом того что все собственники взрослые, вполне возможно заключить договора дарения или купли-продажи по волеизъявлению сторон.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Таким образом не вижу преград для совершения сделки.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Иван!

Здравствуйте! В вашей ситуации возможны следующие варианты переоформления квартиры на вашу супругу:

1. Вы можете продать свою 1/3 долю в квартире жене, а дети продать ей свои доли по 1/3. Продажа оформляется договором купли-продажи и оплачивается госпошлина.

2. Вы и дети можете подарить свои доли в квартире жене. Дарение оформляется договором дарения между вами как дарителями и женой как одаряемой. При дарении родственникам госпошлина не взимается.

3. Дети могут дать согласие на оформление их долей на вашу жену. Для этого от них нужны заявления о согласии.

4. Возможен выдел доли жены в натуре с последующим оформлением этой части квартиры на неё.

Зачем Вам продавать, когда можно подарить.

Сделка проводится через нотариуса, так тут общедолевая собственность.

Дарственная в простой форме составляется и далее через нотариусу заверяется и документы подаются в Росреестр. Ждете неделю и получаете выписку из ЕГРН.

Налог платить не нужно, сделка между членами семьи.

Госпошлина для регистрации права собственности 2000 руб.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 572 ГК РФ

Согласно п. 3 ст. 60, п. 1 ст. 64 и п. 1 ст. 65 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении полномочий родителей на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Ст.20 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного (ч.1 ст.20 закона).

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона (ч.2 ст.20 закона №48-ФЗ).

Как указано в §3.2 Методических рекомендаций по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка (приведены в письме Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780) условием предоставления предварительного разрешения на сделку должно выступать приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего средства иного имущества (жилого помещения) либо зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка.

Поэтому родители должны принять обязательство открыть номинальный счет ребенка (ст.860.1-860.2 ГК РФ) в ходатайстве о разрешении на сделку.

Поэтому переоформление всей квартиры на жену (путём дарения или купли-продажи) невозможно без получения согласия отдела опеки и попечительства и приобретения другого жилья (не меньшей площади) на имя детей.

Только при соблюдении указанных условий вы вправе продать или подарить всю квартиру жене.

Здравствуйте, Иван.

Ой... Не заметила, что лучший ответ уже выбран...

Но свой ответ оставляю.

Продать или подарить свои доли, конечно, возможно, так как:

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Варианты с продажей и с дарением подходят.

Если у собственников (мужа и детей) желание на сделку по отчуждению совпадает, то достаточно оформления единого договора купли-продажи от имени всех троих продавцов (ст. 454 ГК РФ) или единого договора дарения от имени всех троих дарителей (ст.572 ГК РФ).

_____

С уважением, Татьяна Николаевна