Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений - учет первоначального взноса

Вопрос №20713267 из г. Москва
опубликован 28.08.2023, 19:12

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермаков Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.5 16642 отзывa

Добрый день!

Вы можете заключить договор на любых условиях, в силу статьи 421 ГК РФ, т.е. если Вы не согласны на такие условия, то не обязаны заключать договор.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

28.08.2023, 19:16

Задать вопрос юристу

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ. Суть в том, что мы не можем договорить о сумме, за которую ему выкупать мою долю. Он минусует из рыночной стоимости все свои переплаты по ипотеке и ЖКХ за мою долю в период совместного владения. А при моей просьбе учесть тот факт, что я вносила половину первоначального взноса, говорит, что я необоснованно это хочу. Вот я пытаюсь найти обоснования для требования возврата мне первоначального взноса, хотя бы частично условно за оставшиеся 15 лет ипотеки

28.08.2023, 19:21

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151735 отзывов

Да, учитывается первоначальный взнос.

28.08.2023, 19:16

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ! А есть какие-то нормативные акты, решения судов или что-то, что может это подтвердить? Созаемщик заявляет, что я неправомерно запрашиваю выплатить мне и сумму уплаченного мной первоначального взноса

28.08.2023, 19:18

Спросить юриста