Необходимость пересчета площади здания и этажей в соответствии с приказом МЭР РФ № 90 от 01.03.2016 при изменении правового статуса объекта

Здравствуйте.

Нет, конечно.

Да,нужно. Так как определения площади жилого здания и нежилого отличаются. Статья 8 и статья 5 приказа МЭР РФ 90 от 01.03.2016

Здравствуйте уважаемый Сергей!

ПРИКАЗ от 1 марта 2016 года N 90 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

Отменен с 1 января 2021 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 851.

Всего доброго!

Сергей!

Главное для Вас.

Указанный Вами приказ в настоящее время переведен в разряд недействующего на основании Постановления Правительства РФ от 11 июня 2020 года N 851 О признании утратившими силу нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых актов и отдельных положений актов Министерства экономического развития Российской Федерации, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии мероприятий по государственному контролю (надзору)

Я Вам объясню почему появились Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, установленные Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”

Дело в том, что в 2015 году Федеральным закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" от 30.12.2015 N 452-ФЗ в Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"была введена ст.29 Кадастровый инженер. Для того, чтобы ввести единообразные требования к измерениям земли и зданий и был подготовлен этот чисто технический приказ.

К Вам он абсолютно никакого отношения не имеет и касался только специалистов

Вам не нужно пересчитывать площадь здания и этажей, раз есть право собственности, в этом нет никакой необходимости.

Более того, Приказ отменен Постановление Правительства РФ от 11.06.2020 года N 851.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ

Здравствуйте, Сергей.

Коллеги уже пояснили про недействительность приказа МЭР РФ № 90 от 01.03.2016 г., в связи с чем нет необходимости учитывать данный нормативный акт при осуществлении владения зданием и учете изменений площади помещений, однако, если есть основания для проведения кадастровых работ, и реальная площадь нежилых помещений, с учетом помещений вспомогательного использования, отличается от учтенной в ЕГРН, то можно воспользоваться услугой кадастрового инженера и заказать технический план, составленный в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", чтобы технические характеристики здания были актуализированы.

Всего хорошего.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 8 апреля 2016 г. N 41712).

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).

Приказ отменен, поэтому ничего вам не требуется пересчитывать.

Здравствуйте, Сергей.

Технический план как документ не имеет предельного срока действия, если он включает достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества. (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в действующей редакции).

Если в здании проводилась перепланировка или к зданию возводилась пристройка, в результате которых изменилось количество помещений или их площадь, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он произведен замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе технического плана здания. Изменения к техплану или новый техплан предъявляется в Росреестр на регистрацию.

Закон не обязывает пересчитывать площадь здания и этажей в связи с переводом здания из "жилого" в "нежилое".

Приказ МЭР РФ от 01.03.2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания..." отменен.

___

С уважением, Татьяна Николаевна

Сергей, добрый день!

Согласно информационной базе НПА

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" - отменён

———————

Приказ МЭР РФ № 90 юридически отменен, значит его положения и требования больше не являются обязательными.

В таком случае, необходимо обратиться к действующему законодательству и нормативным актам, которые регулируют вопросы пересчета площади здания и этажей.

———————

С уважением, Дарья

Добрый день, Сергей!

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 - утратил силу, на основании постановления Правительства РФ от 11 июня 2020 года N 851.

В следствии чего, исполнять требования указанные в данном приказе, на сегодняшний день необходимость отсутствует!

На основании вышеизложенного, Вам не нужно пересчитывать площадь здания