Отсутствие адресов комнат и проблема присвоения адреса в коммунальной квартире города - анализ ситуации и возможные решения

Question

Правомерно ли Управление градостроительства города нам отказало в присвоении адресов комнатам в коммунальной квартире?
Есть длительная проблема, которая тянется с марта 2023 г. Очень надеюсь, что поможете осветить направление решения моей ситуации. Мы проживаем и зарегистрированы (мать и дочь) в 2-х комнатах в 5-ой комнатной коммунальной квартире с 1990-х. Сейчас мама (71 год) решила продать 2 комнаты, так как проживать с соседями стало невозможно (в двух других по соц. найму проживают 2 сестры и 1 неработающий сын один из сестёр с психическим расстройством, состояние которого ухудшается, все страдают алкоголизмом; в 5-й комнате живёт женщина-собственница). Моя мама приватизировала 2 комнаты в коммунальной квартире в 2016 году как один объект. Я, дочь, написала отказ от приватизации. 
В марте 2023 г. по разрешению Администрации с помощью кадастрового инженера мы разделили 2 комнаты на 2 самостоятельных объекта и зарегистрировали в Росреестре. Однако, когда обратились в управляющую кампанию для присвоения лицевых счетов каждой комнате, нам отказали (сказали, что в ЕГРН на каждую комнату есть «техническая ошибка» - не присвоен адрес каждой комнате и нельзя присвоить нумерацию каждой комнате в коммунальной квартире). В Росреестре ответили, что ошибки нет, а просто не присвоен адрес комнатам и сделать они ничего не могут. Далее нас направили в Управление градостроительства, однако, там также отказали, так как не присвоен адрес самой коммунальной 5-ой квартире, в которой находятся комнаты. 
Вопросы:
Как получается, что у дома адрес есть, в паспортах моём и матери «адреса» прописки есть, коммунальные платежи в управляющую кампанию мы платим регулярно по адресу прописки, а адреса у комнат и адреса самой 5-комнатной коммунальной квартиры отсутствуют? 
Почему Администрация города не озаботилась присвоением адреса своим комнатам?
Правомерно ли Управление градостроительства города нам отказало в присвоении адресов комнатам?
Как можно присвоить адрес каждой комнате, если 2 комнаты муниципальные, а 3 в собственности?

Удалено · Accepted Answer

Анна, здравствуйте 🤝

1. По поводу отсутствия адресов у комнат и самой коммунальной квартиры
Возможно, это связано с особенностями оформления в коммунальной квартире. Чтобы уточнить причины отсутствия адресов, стоит обратиться в Управление градостроительства и запросить объяснения.

2. Вопрос о том, почему Администрация города не присвоила адреса комнатам.
Возможно, это произошло из-за недостаточной информации или по каким-то другим причинам.

3. Относительно отказа Управления градостроительства в присвоении адресов комнатам
Возможно, отказ связан с отсутствием адреса у самой коммунальной квартиры, что может быть причиной для отказа в присвоении адресов комнатам. 
Порядок присвоения адресов помещениям регулируется Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221

В силу положений пункта 6 Правил № 1221 
присвоение адреса осуществляется в том числе органами местного самоуправления.
 Присвоение адресов осуществляется на основании заявлений физических лиц.

Согласно пункту 27 Правил № 1221 Заявление о присвоении объекту адресации адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе.

Орган местного самоуправления вправе Вам отказать в присвоении адреса.

В соответствии с пунктом 41 Правил № 1221 
решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса должно содержать причину отказа

Исходя из изложенного, перечень оснований для отказа закрытый, то есть орган местного самоуправления не вправе отказать в присвоении адреса по иным причинам, не указанным в пункте 40 Правил № 1221.

Решение об отказе в присвоении адреса может быть обжаловано в суде. 
——————
С уважением, Дарья

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания. У вас общедолевая собственность и у нее единый адрес. Он указан в выписке ЕГРН. Можно пробовать выделить долю, тогда ей присвоят не отдельный адрес, а отдельный кадастровый номер. (Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221
"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

Удалено · Answer

Порядок присвоения адресов помещениям регулируется Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221

1. По поводу отсутствия адреса у комнат и самой квартиры: адресы присваиваются государственными органами, такими как Управление градостроительства или Орган Росреестра, на основании документов, предоставленных собственниками. Если вы обратились в Росреестр и они подтвердили, что у вас нет технической ошибки, то значит, проблема, скорее всего, не связана с ними.

2. Ответ на вопрос, почему Администрация города не озаботилась присвоением адреса комнатам, можно получить только от них. Возможно, они считают, что присвоение адреса комнатам в коммунальной квартире не является приоритетной задачей.

3. В отношении правомерности отказа Управления градостроительства в присвоении адресов комнатам лучше обратиться к юристу, чтобы получить консультацию, основанную на конкретных законодательных нормах и нормативных актах вашего региона.

4. Присвоение адреса каждой комнате может быть сложным вопросом, поскольку в коммунальной квартире комнаты могут иметь разное правовое статус и режим использования.

Отсутствие адресов комнат и проблема присвоения адреса в коммунальной квартире города - анализ ситуации и возможные решения

Похожие вопросы

Проблема с адресацией частного дома - свидетельство о разделе, но отсутствие присвоения адресов квартирам

Адрес отправки уведомлений о праве преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Заголовок - Жительница деревни столкнулась с проблемами наследования жилого дома из-за неточностей в договорах

Анализ случая матери двоих детей, не стоящей на очереди по улучшению жилья.

Проблема присвоения адресов при разделении общедолевой собственности и дачной амнистии

Как оформить пол дома, имея только документы на землю, и какие документы необходимы для разделения на квартиры и присвоения адреса

Обязан ли номер дома на участке совпадать с номером дома - правила присвоения адресов?

Присвоение адресов долям общедолевой собственности - основания для отказа исправления ошибки

Обман на аукционе - как вернуть деньги за межевание после присвоения адреса участка

Где обратиться для присвоения адресов двум дачным участкам в администрации?

Расторгать контракт по теплу и свету после присоединения помещения по уже существующему адресу

Как выписаться из служебной квартиры после присвоения адреса посёлку - советы юриста

Добровский сель совет уже как три месяца не дает документы на присвоения адреса что делать?

Вопрос присвоения адреса для нового дома рядом со старым и возможности переноса адреса

Различия юридического адреса, адреса проживания и адреса прописки.

Необходимые документы для присвоения адреса частному дому в садоводческом обществе

Процедура присвоения адреса жилого дома на даче

Необходимость присвоения адреса номеру дома в СНТ Язвицы - правомерно ли требование УФМС?

Администрация гор. поселения требует дополнительные документы для присвоения адреса моему участку - правомерно ли это?

Вопросы о присвоении адреса и доле при покупке студии - почему так и почему важно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59