Как защитить себя в случае уклонения собственников от заключения основного ДКП по квартире в судебном порядке?
Вопрос №20716549
из г. Екатеринбург
опубликован 30.08.2023, 10:35
опубликован 30.08.2023, 10:35
Передаю по предварительному ДКП квартиры 1 млн руб. в качестве задатка для погашения долгов собственников по ФССП и снятия запрета рег действий на покупаемую квартиру. Потом будет основной ДКП. Если собственники станут уклоняться от заключения основного ДКП, могу ли я признать основной ДКП заключенным в судебном порядке? Или все, что им грозит, это то, что они мне будут должны по суду вернуть 2 млн руб. (1 млн руб. х 2) и взыскивать я буду это много лет, если у них маленькие доходы?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Заключенным договор можно признать в том случае, если задаток превышает 50% от стоимости сделки.
Если не превышает, то можно обязать заключить договор в судебном порядке.
При правильном составлении документов - все у Вас должно быть нормально.
Есть еще один вариант (с моей точки зрения наиболее оптимальный). Заключайте сразу основной договор и сдавайте документы на регистрацию. При условии оплаты - рассрочка. После сдачи документов вместе с продавцом оплачивайте долг приставам (чтобы быть уверенным, что долг погашен). Обязательно берите расписку о получении денег. Арест будет снят. И даже если за это время будет приостановка - она снимется (после постановления приставов о снятии обременений) и переход права будет зарегистрирован.
30.08.2023, 10:47
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 774
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 018
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 658
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
562
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3.7
176
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как решить проблему с продажей квартиры и заключением основного договора
Подписан предварительный договор на квартиру, но отказывают в заключении основного договора. Это законно?
Как выбрать исковую форму
Перспективы иска о понуждении к заключению основного договора по предварительному договору купли-продажи земельного участка
Доказательства уклонения продавца от заключения основного договора в суде - анализ телефонных переговоров
Отказ покупателя от заключения основного договора
Как защитить себя от невыгодных условий при заключении основного Договора купли-продажи квартиры?
Возможно ли отказаться от предварительного договора купли-продажи с покупателем квартиры при наличии пункта об
Ипотека уже оформлена, но недостаточно денег - каков порядок заключения основного договора и сколько нужно ждать?
Законность включения УК в договор собственников для заключения договоров на размещение рекламных конструкций в жилых домах
Задержка заключения основного договора - возможность оформления собственности в судебном порядке
Ситуация со сроком прекращения действия предварительного договора купли-продажи
Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры
Опровержение решения второй инстанции
Возможно ли принудительное приобретение имущества при уклонении покупателя от заключения основного договора купли-продажи
Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу.
Срок действия предварительного ДКП квартиры после заключения основного договора - не нужно указывать?
Возможность заключения основного договора купли-продажи квартиры на супругу после заключения предварительного договора
Правомерность требования оплаты задатка и основного платежа до заключения основного договора по предварительному
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут