Каков срок предоставления ДКП и договора аккредитива/эскроу при продаже квартиры ипотечному покупателю? Можно ли провести сделку без ДКП?

Здравствуйте Екатерина Львовна

За 5 дней до выхода на сделку банк извещает продаца об открытии аккредитива и заключается предварительный ДКП согласно согласно п.6.16 гл.6 Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств"

Заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта .

Особенности заключения дкп ипотечного жилья указаны в Федеральном законе от 29.12.2022 N 613-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ

___

Покупатель арендует в банке ячейку в которую поступят денежные средства для перечисления продавцу после совершения, подписания дкп и сдачи в росреестр через МФЦ. МФЦ выдает расписки сторонам о сроке регистрации сделки. Данная расписка представляется покупателем в банк и банк перечисляет деньги продавцу на реквизиты указанные в дкп.

___

Согласно п.6.20 гл.6 Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств"

Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке и извещается продавец за 3 дня

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765)

Глава 6. Расчеты по аккредитиву

6.16. Исполняющий банк, банк-эмитент проверяют соответствие по внешним признакам представленных документов по аккредитиву и их реквизитов требованиям, предусмотренным условиями аккредитива, а также отсутствие противоречий между документами по аккредитиву. Представленные документы по аккредитиву, содержащие расхождения с условиями аккредитива по внешним признакам и (или) противоречия с другими представленными документами по аккредитиву (далее - документы с расхождениями), признаются не соответствующими условиям аккредитива.

Срок проверки документов по аккредитиву не должен превышать пять рабочих дней, следующих за днем их получения. В случае несоблюдения указанного срока исполняющий банк, банк-эмитент не вправе ссылаться на несоответствие представленных документов по аккредитиву условиям аккредитива. При представлении документов по аккредитиву менее чем за пять рабочих дней до истечения срока действия аккредитива исполняющий банк, банк-эмитент вправе осуществлять проверку документов по аккредитиву в пределах пятидневного срока, при этом закрытие аккредитива до окончания указанного срока не осуществляется.

В пункте 6.16 говорится о сроках проверки предоставленных документов по аккредитиву Вы же спрашиваете не о сроках проверки документов по аккредитиву, а о сроке когда вас банк должен ознакомить с ДКП и договором аккредитива/эскроу- такой срок нормативными актами ни как не регламентирован И в пункте 6.16, на который в первом ответе ссылается юрист ни слова не сказано, о том что необходимо заключение предварительного договора. Заключение предварительного договора в данной ситуации это ваше с покупателем право, но ни как не обязанность. Если юрист считает, должен быть предварительный договор то пожалуйста ссылка на норму законодательства, а не так- голословно утверждать о необходимости предварительного договора