Планирую регистрацию и продажу земельного участка сразу после оформления на себя и жену - возможно ли это без предложения первокупителю?

Добрый день! Требования ст. 250 ГК РФ о соблюдении преимущественного права покупки относится только к возмездным сделкам. Поэтому подарить жене свою долю Вы сможете без уведомления другого собственника (брата). Однако, если планируется, что жена будет в дальнейшем сразу же продавать это имущество, у нее возникнет обязанность уплатить налог на доход от продажи в размере 13% (ст. 224 Налогового кодекса), так как она будет владеть этим имуществом менее минимального срока владения, установленного ст. 217.1 НК.

Если решите переоформлять имущество на жену через договор купли-продажи, то без уведомления брата такую сделку совершить не получится.

Здравствуйте КОНСТАНТИН

После регистрации право собственности на свою долю земельного участка в Росреестре, сразу при дарении жене данной доли земельного участка не нужно будет извещать другого брата, как бы это потребовалось в случае совершения ДКП в порядке ст.250 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1 Если продавать свою долю, то нужно соблюдать требования статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве брата на покупку вашей доли. То есть вы вначале должны брату письменно предложить купить вашу долю.

2. Если же дарить долю ст 572 ГК РФ,то не нужно соблюдать требование статьи 250 ГК РФ,то есть вы можете с женой заключить договор дарения. Но при этом вам нужно учитывать, что доля подаренная во время брака жене согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ будет являться личной собственность жены. В случае вашего развода Вы не сможете претендовать на раздел доли.. Это небольшое дополнение, для того чтобы вы приняли правильное решение по поводу этой доли.

Здравствуйте Константин!

Если вы будете дарить, то тут конечно не нужно соблюдать правила ст. 250 ГК РФ и в первую очередь предлагать брату.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.10.2023 в абз. 1 п. 1 ст. 250 вносятся изменения (ФЗ от 24.07.2023 N 351-ФЗ). См. будущую редакцию.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как направить уведомление о продаже доли в квартире

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Здравствуйте Константин!

Не все так просто и быстро!

Для того, чтобы могли оперировать со своей земельной долей, вы ее сначала должны выделить в натуре по правилам ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ

Для этого ее придется размежевать на 2 участка, потом заключить с братом нотариальное Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Только после этого Вы сможете зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на свой земельный участок

После этого Вы, как собственник в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ сможете пользоваться, владеть и распоряжаться своей землей, в том числе и подарить ее своей жене

А вот если Вы ее захотите тут же продать, то в силу того, что, в соответствии со ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ, не прошел минимальный срок владения в 3 года, то Вам придется заплатить НДФЛ 13% с цены продажи за минусом необлагаемого минимума в 1 млн рублей

Поскольку выделенный земельный участок, как я считаю, будет уже не долей в праве общедолевой собственности, а отдельным земельным наделом, то согласовывать какие то действия с братом вам уже не придется

Здравствуйте, Константин.

Если продавать будете совместно с братом, по одному договору купли-продажи и одному покупателю, то направлять ему уведомление о преимущественном праве покупки в порядке ст.250 ГК РФ разумеется не нужно.

В ином случае, если объектом по сделке будет только Ваша доля в праве собственности, уведомить будет необходимо.

Правило о преимущественном праве не действует при осуществлении дарения, в этой связи можете подарить супруге свою долю, исходя из своих интересов.

Всего хорошего!

Константин, здравствуйте.

Варианты действий на Ваш выбор:

1.) Вы подаете документы в МФЦ на государственную регистрацию права собственности на свою долю в праве общедолевой собственности на земельный участок и одновременно подаете договор дарения своей доли жене. Уведомлять об этом никого не нужно. (ст. 572 ГК РФ).

Когда будет зарегистрировано право собственности жены на долю, она сможет продать эту долю любому покупателю, соблюдая при этом требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве Вашего брата на покупку, брата необходимо будет уведомить о продаже.

2.) Вы подаете документы в МФЦ на государственную регистрацию права собственности на свою долю в праве общедолевой собственности на земельный участок и одновременно подаете договор купли-продажи своей доли жене (или другому покупателю). (ст. 549 ГК РФ).

В таком случае перед подачей документов в МФЦ Вы, как продавец, обязаны соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве Вашего брата на покупку доли. Брата необходимо будет уведомить о продаже.

3.) Если Вы одновременно с братом выступаете продавцами по договору купли-продажи земельного участка, направлять уведомление никому не требуется, так как идет отчуждение целого объекта.

,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как направить уведомление о продаже доли в квартире

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Если вы оформите собственность своей доли, после чего подарите супруге, то в таком случае не нужно уведомлять второго собственника, так как тут не распространяются правила ДКП.

Константин, здравствуйте 🤝

Поскольку договор дарения это безвозмездная сделка, то не нужно брата уведомлять, согласно статьи 250 ГК РФ

А вот продавать - не нужно

—————

Только при продаже доли надо извещать брата

Источник старья 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

С уважением, Дарья Алексеевна