Приватизация квартиры - законность и права моей жены

Question

Моя жена уже участвовала в приватизации.
Сейчас она была прописана в квартире с братом. Ордер был выдан на жену, как основной квартиросъёмщик. Чтобы исключить разногласия по счетам, то счёт был разделён по суду. Жена отсутствовала какое-то время в квартире, так как работала в другом городе.
Когда вернулись брат не пустил в квартиру, а спустя какое-то время приватизировал квартиру через мфц и сейчас по суду хочет выписать её как утратившую право. 
Можно ли приватизацию считать законной.
И имеет ли право моя жена получить долю в этой квартире.
Другого жилья у неё нет

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

По этому вопросу дано разъяснение Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года (вопрос 3). Как разъяснил ВС РФ приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетия членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя, не исключая тех кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, ранее реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию сохраняется право пользования приватизированного жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членов семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Статьёй 19 ФЗ от 29.12.2004 г.№189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что выселение бывшего члены семьи собственника приватизированного жилого помещения не допускается если он имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом не имеет значения прежнее участие в приватизации иного жилого помещения. В Вашей ситуации брат может основывать свое требование на том, что сестра добровольно выехала на иное место жительства. Ей следует подать встречный иск о признании договора приватизации недействительным если не истекли сроки исковой давности и не было её согласия на приватизацию. Либо возражать против того, что она выехала из квартиры на иное постоянное место жительства и не нуждается в ней.

Гудкова Галина Васильевна · Answer

Здесь проблема в том что ее согласия на приватизацию не надо, раз она ранее участвовала в приватизацию. А уже из собственной квартиры он вправе ее через суд выписать.

Из положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не следует обязательного получения согласия на приватизацию тех лиц, которые ранее участвовали в приватизации другого жилого помещения.
Суд правильно исходил, что фио принимать участие в приватизации спорной квартиры, не могла, поскольку ранее такое право реализовала, в связи с чем, ее согласие на приватизацию указанной квартиры не требовалось.

Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что согласие на приватизацию требуется от всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, но не использовавших ранее право на приватизацию жилого помещения.
Поскольку истец участвовал в приватизации иного жилого помещения, его согласие на заключение договора передачи в собственность ответчика спорной квартиры не требуется.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Михаил Федорович, в 2012 году в Закон "О приватизации..." были внесены поправки. Федеральный закон от 16.10.2012 N 170-ФЗ.
Лиц, которые не имеют право на приватизацию (участвовали ранее в приватизации во взрослом возрасте) спрашивать не надо о приватизации квартиры. Поэтому приватизация вполне законна. Никакой доли в квартире Вашей жене не положено.
Но! 
Несмотря на это такие лица как прописанные на момент приватизации обычно приравниваются судами к "отказникам" от приватизации.
Ее действительно могут выписать через суд, если она будет не проживать в квартире и не оплачивать ЖКУ.
Надо принять превентивные меры, например, обратиться с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании, оплачивать ЖКУ.

Приватизация квартиры - законность и права моей жены

Похожие вопросы

Приватизация квартиры - законность и права сына

Законность приватизации квартиры в 1993 году - волнения бабушки связанные с наследством

Приватизация квартиры - законность вписывания бывшей супруги без согласия нанимателя?

Развод и приватизация квартиры - законность приватизации на одного ребенка и возможные пути исправления ситуации

Права жены при приватизации квартиры - будет ли она иметь право на долю при разводе?

Вопросы законности приватизации квартиры и включения дочери в договор

Возможность повторного участия в приватизации и законность приватизации квартиры бабушки - вопросы и ответы

Как восстановить право приватизации жены квартиры, приватизированной в 2010 году на я, дочь и внука?

Законность приватизации квартиры с участием 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей в 1993 году

Изменения в сумме квитанции после приватизации квартиры - законность и причины

Приватизация квартиры в 1997 году - законность приватизации только на одного члена семьи и возможность оспорить

Опекунство и законность приватизации квартиры для недееспособной сестры

Влияет ли на законность приватизации квартиры отсутствие сознательного согласия несовершеннолетнего участника процесса?

Осужденный лишен квартиры - законность приватизации и возможность пересмотра решения

Продажа садового участка без согласия жены - законность и права жены

Вопросы наследования - законность приватизации квартиры и права наследования в Украине

Приватизация квартиры - законность и возможность оспорить ее в будущем

Приватизация квартиры - законность и включение всех членов семьи

Законность приватизации подъездной дороги по лесу и внутренних дорог СНТ в Одинцовском районе?

Законность приватизации квартиры ребёнка без согласия матери - юридический анализ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59