Какой будет ответственность нового покупателя в суде, если вдруг появится наследник дома?

Вопрос №20726048 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.09.2023, 23:59

1.был построен дом в браке (совместно нажитое), затем развод. 2.один из супругов умер 3.наследственное дело не открывалось (пока-что) 4.я хочу купить данный дом (я новый покупатель) 5.вопрос кто будет отвечать в суде если вдруг объявится наследник на данную часть дома?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кантор Павел Юрьевич

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 1105 отзывов

Конечно, надо изучать документы, в частности сроки (когда был развод, когда умер и т.п.). Но если появится наследник доли в доме, который обоснует свои права - то у него будет усмотрение. Он может как взыскать свою долю от цены продажи дома с продавца (который незаконно продал "не свою" часть дома). Так и потребовать возврата ему доли в доме у покупателя (в этом случае покупатель, наоборот, может потребовать у продавца вернуть ему часть уплаченной цены).

Поэтому рекомендация покупателю - убедиться, что цена за дом справедливая, в договоре указана истинная цена и иметь доказательства уплаты (лучше всего безнал).

04.09.2023, 00:09

Задать вопрос юристу

Кантор Павел Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 1105 отзывов

Во втором случае именно покупатель будет ответчиком или соответчиком в суде.

04.09.2023, 00:10

Спросить юриста

Андреевич

Автор вопроса

0 отзывов

Развод был в 2009 году.

Сейчас путаюсь выяснить дату смерти (брак был фиктивный)

04.09.2023, 00:17

Спросить юриста

Кантор Павел Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 1105 отзывов

Тогда шансы (у потенциальных наследников) очень призрачные, три года с развода прошло, покойный супруг или его наследники на раздел имущества не подавали... Им сейчас будет ОЧЕНЬ сложно предъявить права. Но, конечно, не зная обстоятельств не скажешь точно.

04.09.2023, 00:20

Спросить юриста

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Медведев Андрей Владимирович

Юрист из города Екатеринбург

5.0 29 отзывов

Здравствуйте, ответчиками в суде будете вы и продавец (видимо, переживший супруг), если речь идёт об иске о признании сделки недействительной. Но формально, купить дом не получится, если второй супруг умер после развода, то (при отсутствии завещания), переживший супруг не наследует его долю. Т. е. у вас не будет продавца для совершения сделки в отношении доли умершего, пока кто-то не вступит в наследство, если никто не вступит в наследство, то имущество становится выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Хотя если регистрация сделки в ЕГРН не важна, то можно всё, что угодно делать...

04.09.2023, 00:10