Иск о взыскании компенсации за использование земельного участка или о недействительности договора аренды

Законодательство РФ.

А конкретно п.2 ст.652 ГК РФ, согласно которому, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением..."

В данном случае арендатору помещения от собственника помещения перешло право пользования той частью земельного участка, которая занята помещением. Однако, этого права у собственника помещения не было, так как он не заключал договор аренды земли с собственником земли.

Согласен с Вами. Более того, Ваш комментарий не противоречит моим доводам, указанным выше. Собственник помещения, пока не будучи собственником указанного земельного участка но использующий его, в силу принципа платности использования земли обязан платить арендную плату, которую не платит. Но если (и когда) данный собственник помещения предъявит к собственнику земельного участка иск о выделении доли в земельном участке, и суд его удовлетворит, тогда он будет обязан в силу того же принципа платности использования земли платить не арендную плату, как арендатор, а земельный налог, как собственник данного земельного участка. На данный же момент он обязан платить арендную плату.

Однако, и с выделом доли у него будут проблемы. Земельный участок, о котором идет речь, занят гаражным комплексом, то есть, здание, в котором располагается указанное помещение, является зданием гаражного комплекса, принадлежащего гаражному кооперативу. А в соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ №338 от 24.07.2023 "О гаражных объединениях и о внесении изменений..." земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе. Согласно п.п.1 ч.3 ст.13 указанного закона собственник нежилого помещения в гаражном комплексе не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе.