Можно ли купить дом на материнский капитал без участка земли? Продавец утверждает, что дом существует только в воздухе

Добрый день, Озода Хикматуллаевна!

Чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего ознакомиться договором купли-продажи, который был заключен между Вами и продавцом!

Что касается положений действующего законодательства, Да, продать дом без земли можно, поскольку к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 ГК РФ).

При этом если здание и участок под ним принадлежат разным лицам, то собственник здания вправе продать его, не спрашивая согласия собственника этого участка (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ). А покупатель здания приобретает право пользования земельным участком, на котором оно расположено, на тех же условиях и в том же объеме, на которых им пользовался продавец здания (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, если земельный участок находится у продавца здания на праве аренды, то уже с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание его покупатель приобретает право пользования той частью участка, которая необходима для использования этого здания. Причем это право у покупателя возникает независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Источник: www.glavbukh.ru.