Прошло заочное голосование по присоединению части площади МКД к квартире - достигнут ли консенсус?

Здравствуйте.

Да, можно считать.

Если в голосовании участвовало большинство, то можете считать, что голосование прошло с учётом наличия кворума более 50% от числа жильцов дома

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- см. ст. 44-47 ЖК РФ

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном конкретном вашем случае в целом для общего собрания собственников помещений почти все требования к количеству голосов ЖК РФ сформулированы в ст. 44, 45, а для собрания членов ТСЖ - в ст. 145, 146.

Вопросы, связанные с использованием общего имущества:

- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),

- о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), присоединению части площади МКД к квартире и т.д.)

В этой связи в любом случае, чтобы собрание могло принимать какие угодно решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

Таким образом с юридической точки зрения с учетом того что ЗА" сданные бюллетени все "ЗА"то вне зависимости от того что один бюллетень не сдан, в протоколе возможно писать, что достигнут консенсус (100% "ЗА"), поскольку было достигнуто от общего числа большинства голосов, а значит действительны (ст.ст.145, 146 ЖК РФ).

* При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Владимир!

Здравствуйте Владимир

Нет, не достигнуто консенсус, если 1 бюллетень не сдан

___

Для того, чтобы был достигнут консенсус должны проголосовать 100 % всех собственников помещений в МКД, а не только пришедших на собрание.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

Согласие на уменьшение размера общего имущества в доме при присоединении части от общего имущества в МКД, нужно получить одобрение от 100% собственников МКД, без исключения.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте 🤝 уважаемый Владимир

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

✅Решения оформляются путем заполнения бюллетеня по всем вопросам, поставленным на повестке дня голосования.

✅Если присутствовал на голосовании, но не оформил бюллетень, то его голос не учитывается.

Обратите внимание на Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр.

Отмечу, что у Вас вопрос, связанный про присоединение части общего имущества МКД к квартире - должно быть 100 процентов согласия всех собственников , не достигнут консенсус!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здраствуйте!

В данной ситуации, если все сданные бюллетени имеют голос "ЗА", а только один бюллетень не был сдан, протокол должен отразить данную информацию и указать, что получен консенсус со всеми присутствующими участниками голосования.

Необходимо провести исследование причины, по которой один бюллетень не был сдан, и убедиться, что данное отсутствие не повлияло на результат голосования. Если такое влияние выявлено, то протокол должен отражать эту информацию и принять соответствующие меры в соответствии с законодательством и уставом МКД.

Должно быть 100 процентов согласия всех собственников, поэтому не достигнут консенсус

ст. 36, 44 ЖК РФ