Спор о земельных границах - Как решить конфликт с соседкой и администрацией

Жалуйтесь в Росреестр с заявлением по ст 7.1 КоАП РФ.

Подавайте жалобу в Росреестр.

Обращайтесь с иском в суд, иначе вопрос не решите. Жалобы - сомнительная идея

Договора на аренду есть. Нужно смотреть

Здравствуйте, Анна.

Геодезист, который ранее показывал координаты поворотных точек, данные сведения взял из документов при образовании участка, существующей в местной системе координат, и все характеристики участка давным-давно известны, но только не пересчитаны в новой системе МСК, поэтому считается. Что границы не установлены.

Но это не является поводом, чтобы при уточнении границ отщипывать от вашего землевладения, чтобы умилостивить буйную соседку.

Теперь о том, что делать.

Ни в коем случае не подписывать акт согласования границ, являющихся частью межевого плана, который Вам принесут, напротив, в данном акте укажите, что не согласны.

Ознакомьтесь с землеустроительным делом в соответствующем отделе администрации, где хранятся все сведения о землепользовании.

Найдите хорошего кадастрового инженера для подробной консультации относительно установления границ.

Обращайтесь в суд по причине земельного спора, так как в порядке ст.64 ЗК РФ земельные споры решаются в судебном порядке.

Всего хорошего.

Анна, здравствуйте.

Здесь договор аренды очень важен. (ст. 606 ГК РФ).

В нем указаны условия, какой площади земельный участок Вам предоставлен в пользование и, возможно, указано в каких границах, хотя бы условных. К договору аренды должен иметься план земельного участка, так как предмет договора аренды должен быть четко определен. Если плана участка у Вас нет, Вам необходимо запросить его в Администрации. Вы должны четко знать, какой площади участок Вам предоставлен и в каких границах.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно п. 2 этой же статьи: имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Кроме того:

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

- Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Таким образом, Вам необходимо внимательно посмотреть договор аренды и приложенную к нему документацию, если документов на участок не приложено, то запросить их. Составить письменное обращение в администрацию с требованием об устранении нарушений границ предоставленного в аренду участка. В случае неудовлетворения претензии имеете право на обращение в суд. (ст. 218 - ст. 220 КАС РФ).

_____

С уважением, Татьяна Николаевна

Анна, здравствуйте 🤝

Конечно любой юрист сначала изучает документы, а потом консультирует. Внимательно изучите договор аренды!

1.Я так понимаю, что Администрация никак не хочет решать это вопрос, а должна, так как земельные участки Вы арендуете именно у муниципалитета, вбить колья на земельном участке просто так это не решение проблемы

2. Обязательно сходите в Администрацию и запросите на ознакомление землеустроительное дело

3. Найдите на местности хорошего кадастрового инженера, который ознакомится со всеми документами, и даст вам конкретные рекомендации по границам.

4. Вероятно, что вопрос придётся решать в судебном порядке.

Согласно статьи 64 ЗК РФ

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна