Батарея и затопление - кто несет ответственность в данной ситуации?

Если между общедомовым стояком и заглушкой на батарее имеются отсекающие устройства (краны, вентили), позволяющие отсечь батарею от функционирования стояка, то батарея считается личным имуществом и ответственность может быть возложена на собственника. Если же таковых устройств нет, то батарея является общеквартирным имуществом и ответственность на управляющей компании.

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

Правила содержания имущества МКД, которые утверждены Постановлением Правительства №491, указывают, что система отопления относится к общему имуществу. Следовательно, ответ на вопрос, кто отвечает за трубы отопления в квартире — компания, которая занимается управлением таким имуществом – например, УК или ТСЖ.

Контроль состояния системы отопления и своевременная замена становятся обязанностью управляющей компании дома. В таком случае именно управляющая компания обязана заменить поврежденные батареи.

Если прорвало батарею и нарушена целостность трубы после запирающего вентиля, то ответственность за залив несет собственник. Если же в многоквартирном доме наблюдается протечка стояка до вентиля, в этом случае ответственность возлагается на управляющую компанию.

Смотря в каком месте сорвало. Если на батарее нет фактических отсекающих устройств - вина управляющей компании. Если есть, но разрыв произошёл до указанных устройств (одного из них) - вина управляющей компании. В остальных случаях - вина собственника.

Если квартира в собственности то за батарейка которая отапливают только комнату собственник отвечает сам собственник, но соглашаться на возмещение ущерба не нужно так как вина управляющей организации тоже имеется

Здесь нужно определять место течи. По закону стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Владелец квартиры понесет ответственность только в том случае, если прорвало трубу после первого вентиля. Также, необходимо было составить акт совместно с УК.

Это зависит от ряда фактов. Есть ли на вашей батарее отсекающие вентили, предупреждали ли вас о предстоящей опрессовке. Виноватыми могут быть - вы, УК, РСО. Кто конкретно - установит суд.