Незаконное постановление об утверждении земельного участка в зоне жилой застройки вызывает вопросы о законности договора аренды под сельское хозяйство

Вопрос №20753869 из г. Нальчик
опубликован 15.09.2023, 19:30

Прокуратура вынесла протест администрации города на незаконное постановление об утверждении земельного участка с разрешенным использованием под сельхоз назначение в зоне жилой застройки. Данный участок был поставлен на кадастровый учет (ВРИ-сельхоз назначение) и сдан в долгосрочную аренду также под сельское хозяйство. После не однократных жалоб жителей и протеста прокуратуры, незаконное постановление отменено. Так как в правилах землепользования и застройки города, данный земельный участок не может использоваться в сельхоз целях. Вопрос.-Договор аренды, который был заключен на основании данного постановления, имеет ли законный статус?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8447 отзывов

Добрый вечер, Константин.

1)Не так давно была практика, как раз по аналогичному вопросу, единственное не о земли с/з шла речь.

2)Но тем неменее, прошли все инстанции, ничего не смогли сделать.

3)Однако, добились только компенсации от администрации, так как с их стороны было дано разрешение на аренду, как понимаю и у вас.

4)Но к сожалению они обязаны будут расторгнуть данный договор.

5)Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:

существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;

нарушение конкретных пунктов договора;

нецелевое использование земли;

невнесение арендной платы в установленные сроки;

порча надела или расположенных на нем сооружений;

сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

15.09.2023, 22:30

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6925 отзывов

Здравствуйте. Договор должен быть на этих основаниях расторгнут ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023 Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка), запрещено использовать земельные участки не предназначенные для целей в соответствии с назначением земельного участка, так как земли не с/х назначения нельзя сдать в аренду под цели с/ х назначения участок

15.09.2023, 19:59

Спросить юриста

Разина Дарья Алексеевна

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.9 23735 отзывов

Костя, доброе утро!

Нет, в такой ситуации договор должен быть прекращен

1. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации)

2. У Вас нарушаются существенные условия Договора в такой ситуации, это не земли с/х назначения. Это земли жилой застройки (ст.450 ГК РФ)

Нарушение существенных условий договора влечет прекращение Договора

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

16.09.2023, 06:22