Возможна ли покупка квартиры, в которой вложен материнский капитал, без проблем и будущих последствий?

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Постараюсь разъяснить ваш очень серьезный и очень сложный юридический вопрос не голословно, а с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, чтобы разобраться с этим вопросом с буквы Закона.

Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если не хотите себе создать серьезных проблем, доверяя лишь "обещаниям" этого Агентства, цель которого - любой ценой осуществить эту сделку и получить за это деньги с клиента или клиентов (продавца жилья или покупателя жилья).

1 Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, для продажи этой квартиры в недостроенном доме, купленной с использованием материнским капиталом, в которой должны быть выделены детям доли, потребуются, как минимум:

3 Согласие Застройщика этого дома.

В-четвертых, давно многим известно, что при покупке недвижимости больше рискует СВОИМИ ДЕНЬГАМИ именно покупатель недвижимости.

Поэтому при любой сделке с недвижимостью, а тем более такой, как ваша эта, покупателю следует с помощью юриста (а не риэлтора) проанализировать все документы и сведения, связанные с покупкой конкретной недвижимости.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20754835 с минимальной информацией о квартире и её собственниках было для Вас полезным.