Семья желает купить свободную комнату в коммунальной квартире - возможно ли это?

Если вы получаете субсидию от государства, с очереди вас снимают.

Здравствуйте. Людмила!

С таким вопросом лучше обращаться непосредственно в жилищный комитет администрации района. Многое будет зависеть от того, на какой очереди Вы стоите, есть ли в семье льготники и т.д. Полагаю, что приобретение комнаты должно отразиться на очереди, т.к. фактически Вы улучшаете свои жил.условия на льготных условиях. С очереди, может быть, и не снимут, а предложат другую очередь, например, по программе расселения коммунальных квартир.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Да, Вас снимут с очереди.

субсидии предоставляютя по определенным программам - как молодой семье, как нуждающимся и т.п. и она оформляется определенным образов с выдачей свидетельства на субсидию, если вам разоешают выкупить, то это не субсидия...Но нужно более досконально вам разобраться при обращении к адвокату на месте.

Каждый очередник, решив обратиться за субсидией, должен понимать, что перед ним стоит непростой выбор: либо ждать своей очереди на бесплатную квартиру дальше, либо воспользоваться субсидией. И помнить, что они предоставляются в безналичном порядке и выдаются на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий.

Получить ее можно либо взамен жилой площади, которая есть, либо в дополнение к ней. Поскольку предоставляемых денег, как правило, на приобретение новой квартиры недостаточно, очереднику предстоит вложить в покупку часть собственных средств.

Как показывает практика, получать субсидию на новую квартиру в дополнение к имеющейся площади выгоднее, чем отдавать взамен старую, так как во втором случае жилье, отдаваемое в зачет, проходит процедуру оценки городского Жилищного фонда и оценивается по расчетным, а не рыночным ценам.

Если претендент на субсидию готов брать квартиру в дополнение к старой, то ему придется подтверждать свою кредитоспособность. По условиям программы, заем в банке не может составлять меньше 30% от стоимости жилья, а срок кредита – быть меньше 5 лет.

При выполнении всех вышеперечисленных условий, предпочтение опять же будет отдаваться обитателям коммуналок – если они намерены выкупить комнаты у соседей и превратить коммунальную квартиру в частную.

И еще один немаловажный момент: субсидия выдается лишь на определенный срок и очередник должен успеть подобрать вариант, одобренный Жилищным комитетом и соответствующий всем нормам, в течение 6 месяцев. По истечении этого срока все документы придется собирать заново. Помочь в этой ситуации могут либо агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов, либо строительные компании, у которых есть не только все необходимые разрешения, но и широкий ценовой диапазон выбора квартир.

Жилплощадь, которую очередник готов приобрести с помощью субсидии может быть и «вторичная» (в том числе и комнаты в «своей» коммуналке), и «первичная».

.

.

Да, рассматривается. Ибо Вы приобретаете комнату за 30 %, остальная часть - субсидия государства.

Уважаемая Людмила! Согласно Закону Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 21.10.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления.При продаже жилых помещений гражданам, указанным в пункте 1 статьи 3 указанного Закона, а также гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане, состоящие на учете), применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:

1) для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;

2) для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;

3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;

4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6.

Полагаю, что у Вас будет продажа с понижающим коэффициентом, а не субсидия на покупку жилья. Если в результате будет отдельная квартира общей площадью 18 кв.м Х4 чел.=72 кв.м, то с очереди семью снимут, т.к семья будет обеспечена отдельной квартирой по норме предоставления жилой площади.

если при выкупе данной комнаты отпадут условия, на основании которых Вас поставили на учёт, то Вас конечно же снимут с учёта нуждающихся в жилищный условиях

Рассматривается ли покупка комнаты на льготных условиях как СУБСИДИЯ?