Выделение долей при покупке квартиры без договора и участием материнского капитала - законная оценка ситуации и рекомендации

Здравствуйте. Мало ли, что супруга говорит о том, что не даст согласия. Это от неё никак не зависит. Обязанность выделения долей предусмотрена ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В частности, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Вам нет никакой необходимости для того, чтобы обращаться за получением кредита. Верховный суд совершенно однозначно разъяснил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение ("Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Если простыми словами, выделить доли в приобретенном жилье можно в пределах средств маткапитала, а не от общей суммы вложенных средств. Т.е. если Ваши родители внесли определенные средства на приобретение данной квартиры, у них безусловно имеется право на долю в этом объекте. Здесь либо соглашение об определении долей, либо сразу - регистрация права общей долевой собственности, в т.ч. и на родителей, либо - спор в суде.