Продажа доли в 3-х комнатной квартире - что делать, если не потянуть предложенную сумму выкупа второго собственника?
Вопрос №20774537
из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.09.2023, 10:55
опубликован 25.09.2023, 10:55
3-х комнатная квартира, 2 собственника. 52 кв метра. У одного собственника 2/3, у второго 1/3. Второй собственник здесь не проживает, только вошел в наследство и получил данную долю. Хочет продать долю. Если нам не потянуть предложенную сумму выкупа второго собственника, какие действия могут быть дальше у собственника?
Доли не выделены, и не понятно где его доля. Какую именно долю он будет продавать другим людям? Как это все происходит?
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Для продажи в квартире доли ее не требуется выделять. Он сначала предлагает (письменно) в силу ст.250 ГК РФ - вам. Вы в течение месяца не откликаетесь, он начинает продавать долю. Размещать объявления (не всегда требуется приходить и смотреть квартиру). Находит-идет к нотариусу и за ту же сумму, что и вам предлагал - продает. А новые собственники могут вами придти или подать в суд и вселятся (если вы препятствуете) или определить порядок пользования помещением - выделить им конкретную комнату.
25.09.2023, 10:59
Оценка автора вопроса:
Все комнаты разного метража. Одна из комнат больше других.
25.09.2023, 11:02
И что - могут маленькую попросить и еще компенсацию за то,что их площадью пользуетесь
25.09.2023, 11:05
6 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте!
Если Вы не купите его долю, он вправе продать долю другим покупателям.
25.09.2023, 10:57
Это понятно) вопрос в том, что комнаты все разного метража. А долевая общая. Как тогда определить где ее доля? 2 комнаты заняты. Одна пустая, которая досталась ей в наследство
25.09.2023, 11:00
Выделять доли ему не нужно. Он продаст ровно столько, сколько указано в документах.
25.09.2023, 11:02
Если вы откажетесь от покупки - он вправе продать долю кому угодно. Выделять долю для этого не нужно.
25.09.2023, 10:59
Для продажи доли не требуется выделять её в натуре. Сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Новый собственник получит право проживать в квартире вместе с вами и пользоваться всей квартирой.
25.09.2023, 10:59
Оценка автора вопроса:
Да, конечно.
25.09.2023, 11:03
Здравия. Единственное нормальное что можно сделать это:
1. Продать вместе с ним одному покупателю и деньги поделить.
2. Подать в суд о выкупе доли по кадастровой стоимости и судиться годами.
3. Взять кредит в банке и отдать деньги второму собственнику по ДКП
25.09.2023, 11:06
Не совсем поняла пункт 2 и 3. Если мы проводим совместную продажу всей квартиры, то зачем нам подавать в суд?
25.09.2023, 11:16
Это варианты того, что можно сделать. Решать вам в зависимости от ситуации.
25.09.2023, 11:22
Он продаст свою долю через нотариуса, а новые собственники по суду или совместно с вами определят порядок пользования, то есть кому какую комнату пользоваться
25.09.2023, 12:22
Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
2 989
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 572
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 461
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 845
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 547
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
859
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
541
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
94
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
525
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 674
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
4.9
451
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 224
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 696
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 084
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 054
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
101
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 410
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 330
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
5
27 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
50
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 897
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как эффективно продать половину доли собственности в 2-х комнатной квартире
Возможность добровольной продажи доли комнатной квартиры государству при наличии двух долевых собственников и отсутствии
Возможно ли подать заявление о компенсации 13% от суммы выкупа доли в квартире, если супруг не успел это сделать при жизни?
Предложение выкупа доли собственника квартиры для 17-летнего сына вызывает разногласия по цене
Вопрос законности предложения второго собственника о выкупе доли в наследственной квартире до вступления в наследство
Как разделить 1 комнатную квартиру между 2 собственниками и рассчитать стоимость доли для выкупа второго собственника
Возможность выкупа доли в 3-х комнатной квартире у бабушки с использованием материнского капитала
Возможность выкупа доли собственника недвижимости, признанного не дееспособным, у опекуна
Какие нужные документы для продажи доли квартиры второму собственнику, если он приобретает долю через материнский капитал?
Интересует такой вопрос, при выкупе доли второго собственника в квартире, кто должен участвовать в согласии на выкуп и продажу?
Вопрос о возможности уменьшить и оспорить сумму выкупа доли в квартире с двумя собственниками и необходимость вызова оценщика
Какой способ продажи квартиры выгоднее с юридической точки зрения - выкуп второй доли или продажа в равных долях?
Как предложить выкуп второму собственнику своей доли в квартире и возможные шансы продать ее стороннему человеку при отказе
Вопросы продажи доли квартиры с аукциона в счет погашения долга
Спор о доле в 1-комнатной квартире - предложение выкупа от одного собственника, а иск от второго
Продажа доли в доме - оформление сделки нотариусом и нужен ли нотариальный отказ от выкупа второго собственника
какие нужны документы для продажи доли в квартире второму собственнику?
Налоги для трех наследников после выкупа доли и продажи квартиры
Продажа однокомнатной квартиры с долями несовершеннолетних для выкупа доли в 3-комнатной квартире
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут