Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Владимир

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Симферополь, 28.09.2023, 18:36

Как разделить выкупленный участок с построенными домами между тремя собственниками при условии недостаточного размера участков

Вопрос №20783892 из г. Симферополь
опубликован 28.09.2023, 18:36

Как разделить выкупленный участок, находящийся в долевой собственности трёх человек, при условии что на нём уже построены ими и приняты (6 лет тому назад) в установленном порядке жилые дома. Условный раздел участка предварительно проведён по договорённости, в равных долях между собственниками, Согласие на раздел имеется. Земля - под ИЖС. Единственное отступление в том, что каждый земельный участок при разделе равен 2,2 сотки (городской минимум д.б. равен 3.0 сотки). Можно ли здесь воспользоваться исключением из Градостроительного Регламента, в котором сказано:" допускается...-в случае, если земельный участок предоставляются собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки; Есть ли другие варианты? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

Советуйтесь с кадастровым инженером и земельными юристами, которые практикуют по месту нахождения недвижимости. На ЗУ с ВРИ ИЖС допускается строительство только одного индивидуального жилого дома.

30.09.2023, 16:27

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 16 часов

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1768 отзывов

А надо видеть конструкцию вашего дома, знать кадастровый номер земельного участка, посмотреть ваши местные правила землепользования и застройки. То есть фактически построили трёхквартирный дом на участке для ИЖС и это уже незаконно. Хоть сблокированные дома можно строить в этом месте согласно ПЗЗ? Как-то,так. Обсуждать другие варианты, когда вопрос задан в обезличенном виде (не указаны сведения об объекте недвижимости) предлагать невозможно. Выбор юриста только за вами.

29.09.2023, 11:31

Спросить юриста

Каримуллин Фаим Фирдаусович

Юрист из города Севастополь, стаж 3 годa

4.4 1073 отзывa

Если вновь образуемые земельные участки будут менее предельного минимального размер (т.е как вы пишите менее 300 кв.м), то такой раздел невозможен.

В вашем случае заключайте соглашение о прядке пользования земельным участок.

И очень странно что вам зарегистрировали три разных дома на одном земельном участке. Или это все таки не так?

29.09.2023, 12:33

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

1 отзыв

Я Вас понимаю. Мы земляки. Я из Феодосии. Земля была выделена трём физлицам в аренду ещё при Украине в 2007 году. Затем на условно разделённом участке каждый построил свой дом, которые были введены в январе 2014 года (Украина) Участок выкуплен нами в частную собственность в 2022 году. Россия) Участок и все три домостроения имеют кадастровые номера и учтены в публичной карте... Вот такая история.

Участок 0,0667 га. Если его разделить получится по 0,0222 га, что не хватает по регламенту Феодосии. Остальные требования учтены.

Поэтому и консультировались: можно ли через городскую комиссию согласовать минимальную площадь участка, которая определена в Феодосии равной 0,03 га?

Мы не знали, что на этом участке нельзя строить отдельные дома. Это решаемо...?

Спасибо

02.10.2023, 17:24

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1768 отзывов

Мой ответ Владимир основан на многолетнем опыте разрешения подобных споров. А вы ставите минус. Я не люблю вводить в заблуждение и что-то обещать вам в данном случае не зная всех необходимых исходных данных но более склоняюсь к варианту что вы не сможете ничего разделить.

02.10.2023, 17:22

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как разделить выкупленный участок с построенными домами между тремя собственниками при условии недостаточного размера участков

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы