Сосед из ИЖС обустроил въезд через территорию ДНП без согласования - что делать и какое должно быть разграничение между ДНП/СНТ и ИЖС?

Здравствуйте, Кристина!

Земли общего пользования в границах территории товарищества (СНТ), как правило, находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Поэтому тут важно понимать, предоставлен ли земельный участок, относящийся к землям общего пользования в границах территории Вашего СНТ, в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Вашего садоводства.

Если нет, то надо провести общее собрание, отмежевать эти земли общего пользования, поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать на них право общей долевой собственности.

А затем решением общего собрания членов СНТ ограничить право пользования этим земельным участком посторонними лицами, поставить шлагбаумы со всех въездов.

Что касается вопроса о том, что между садоводствами и землями с видом разрешенного использования ИЖС должно быть разграничение 3 метра, то таких норм не существует.

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В данном конкретном вашем случае, действия Вашего соседа являются неправомерными.

Поскольку в силу п. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..' правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим участкам свободно.

Соответственно никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким участкам".

Таким образом с юридической точки зрения, возможно провести общее собрание, и отмежевать эти земли общего пользования, поставить на кадастровый учёт, зарегистрировав право долевой собственности, оограничив право пользования этим земельным участком.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о защите имущественных прав (ст.131-132 ГПК РФ).

Чтобы понять, каким может быть расстояние между домами в СНТ, необходимо выяснить, как могут строить здания владельцы индивидуальных участков.

В части расстояния, то действительно в силу Свода правил 53.13330.2019 утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.10.2019 г. N 618/пр, указывается, что расстояние между домом и забором в СНТ может быть не менее 3 метров. Соответственно, между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Кристина!

Здравствуйте, Кристина! Сам нет, если на то не было решения общего собрания членов ДНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Вы же вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Про 3 метра неправильно Вам сказали.