Потоп в соседних квартирах - Кто несет ответственность и что делать?

Добрый день.

Для ответа на ваш вопрос, то есть для определения виновника в случившемся инциденте, необходимо принимать во внимание следующее.

Ответственность между УК и собственником помещения разграничивается следующим образом.

Поскольку УК несет ответственность за содержание общего имущества МКД, то применительно к инженерным сетям это означает, что УК ответственна за порывы, произошедшие на участках инженерных систем, которые в себя включают стояки, а также ответвление от них до первого отсекающего вентиля (первая запорная арматура).

Как следует из вашего вопроса, порыв произошел в результате прорыва участка инженерных сетей, находящихся в зоне ответственности собственника. Поэтому, отвечать, за причиненный ущерб будет собственник помещения.

Теперь, что касается ответственность вас, как нанимателя жилого помещения.

Ремонт инженерных систем является капитальным ремонтом жилого помещения (по смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Согласно указанной статье

арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Поскольку обязанность по осуществлению текущего ремонта помещения лежит на собственники, но не нанимателе, именно последний отвечает за ущерб, причиненный третьим лицам, возникший по причине несвоевременного осуществления капитального ремонта.

Резюмируя, замечу, что с большой долей вероятности, ответственность будет нести собственник помещения.

С уважением, Соков Д. А.

Кран имеет все признаки общего имущества, так что УК виновата. Ждите иска, по его получению обращайтесь к юристу со всеми документами, вам подготовят мотивированные возражения