Какие права и действия имеют собственники квартир в аварийных МКД без управляющей компании?

Имеется Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", которое определяет порядок признания многоквартирного дома аварийным

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ

И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА

ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В пункте 45 Этого Положения сказано:

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 608)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Вышеуказанные документы нужно предоставить в межведомственную комиссию, которая находится при вашей местной администрацией города.

Собирайте указанный пакет документов и предоставляйте их в эту комиссию Комиссия рассмотрит эти документы и примет решение либо по признанию этого дома аварийным либо откажет в признании аварийным. В случае отказа вы имеете право оспорить отказ бв суде стст 4 218 и 219 КАС РФи в суде на основании статьи 62 КАС РФ доказывать необходимость признания дома аварийным. Исходя из своей практики могу сказать, что для решения вопроса придется заказывать строительно-техническую экспертизу.

Здравствуйте, Наталья,.

Признать дом аварийным можно, но непросто.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что

жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

______

1. Порядок признания дома аварийным прописан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Порядок действий огромен. Создаётся специальная комиссия, которая вынесет заключение.

Ссылку прикреплю

www.consultant.ru

Если кратко, то

✅жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;

✅на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);

оформленное заключение передают жильцам;

✅в течение 14 дней людей должны расселить - на практике все растягивается на месяцы. Жильцов могут переселить в маневренный фонд.

2. Права жильцов

В случае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме".

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником. Гражданам предоставляется равноценное жилье

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ:

жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В слyчае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в домe".

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения силу ч.4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания-это первое.

Во-вторых, согласно п.2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим снос утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности.

В этой связи, в силу п. 7 и п. 8 Положения жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и жилые помещения, находящиеся в частной собственности граждан признаются пригодными (непригодными) для проживания межведомственной комиссией, создаваемой администрацией муниципального образования, на территории которого расположено жилое помещение.

Таким образом, с юридической точки зрения собственники квартир в аварийных МКД без управляющей компании вправе обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о создании межведомственной комиссии и о проведении этой комиссией оценки (обследования) жилого помещения для решения вопроса о его пригодности (непригодности) для проживания.

К данному заявлению необходимо приложить копии документов:

- правоустанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, зарегистрированный БТИ, договор социального найма или ордер),

- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения,

- заявления, фотографии дома.

И в течение 30 дней с момента подачи заявления (с приложением) межведомственная комиссия для оценки жилого помещения должна быть создана местной администрацией. В случае бездействия местной администрации и/или межведомственной комиссии подается жалоба в прокуратуру (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1) либо в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Администрация муниципального образования по итогам рассмотрения заявления гражданина обязана создать межведомственную комиссию и по результатам обследования комиссия выносит одно из решений:

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В противном случае Вы вправе если будет отказ или ошибочности выводов межведомственной комиссии, необходимо ходатайствовать перед судом о проведении строительной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Наталья!