Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Татьяна

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Владивосток, 17.10.2023, 07:10

Как избежать налога при продаже квартиры и нужен ли нотариус для оформления дарения на близких родственников?

Вопрос №20828797 из г. Владивосток
опубликован 17.10.2023, 07:10

Являюсь единственным собственником квартиры, сроком владения менее 3-х лет. Решила ее продать, но понимаю, что нужно заплатить налог 13%. Сумма не маленькая. Хочу поступить так: оформить дарение на близких родственников по долям на сумму в пределах 1 млн каждая (для применения имущественного вычета), затем каждый продаст свою долю покупателю квартиры. Возможно ли таким образом избежать налог при продаже квартиры? И обязательно ли нужен нотариус для удостоверения сделки?

Читать ответы (17)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Можно так подарить, нотариус не нужен, но нужно для вычета 1 млн каждому продавать по отдельным договорам купли-продажи, а потому потребуется нотариус при продаже и ему нужно будет платить..

Надо считать.

17.10.2023, 08:24

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 11 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6805 отзывов

Налог начисляется, если продать квартиру раньше положенного срока. Обычно так делают люди, которые хотят заработать на недвижимости, — им нужно платить налог. А если продать жильё, которым вы владели несколько лет, то налога не будет.

Три года

Если недвижимость:

вы получили в подарок от близкого родственника;

получили в наследство;

приватизировали;

получили по договору пожизненного содержания с иждивением;

это единственное жильё

17.10.2023, 07:15

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Нотариус обязателен?

17.10.2023, 07:16

Спросить юриста

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6805 отзывов

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Теперь не нужно удостоверять сделки, если квартиру продают все владельцы одновременно и целиком, по одному договору, то есть при продаже доли отдельным договором вы обязаны удостоверить сделку у нотариуса.

17.10.2023, 07:24

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Затем каждый продаст свою долю покупателю квартиры. При такой схеме ваши родственники могут применить на основании статьи 220 НК РФ налоговый вычет 1 млн руб и тем самым избежать уплаты налога Нужно заключать отдельные договора купли продажи и такие договора нужно удостоверять у нотариуса

17.10.2023, 07:17

Спросить юриста

Кузнецов Александр Сергеевич

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.7 6094 отзывa

Как говорят - коврижка выделки не стоит. Нотариус обязателен при дарении доли. Тоже не маленькая сумма. Родственники ваши согласны тратиться? Ведь при продажи доли она будут платить.

17.10.2023, 07:17

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Все расходы беру на себя

17.10.2023, 07:18

Спросить юриста

Кузнецов Александр Сергеевич

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.7 6094 отзывa

Нужно все высчитывать.

17.10.2023, 07:19

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира в данный момент стоит 5,1 млн. Приобретали в браке за 2,5 млн. Собственником был супруг. Сейчас мы в разводе и по разделу имущества квартира стала моей

17.10.2023, 07:27

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Родственников близких 3 им по 1 млн каждому хочу рассчитать доли. Мой остаток 2,1. Каждый применит вычет по 1 млн. Мне тогда придется заплатить 143 тыс. от 1,1 млн с учетом вычета. Возможно ли мне применить как фактически понесенные расходы при покупке жилья в половину его стоимости, несмотря на то что собственником был супруг, но на тот момент квартира приобреталась в браке, в ипотеку и я была созаемщиком… т е вместо 1 млн вычет, взять половину?

17.10.2023, 07:31

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Срок считается с даты приобретения супругом, так как это была общая совместная собственность.

Затраты Вы вправе отнять 1\2 от суммы покупки. А потому Вам не придется платить.

17.10.2023, 08:27

Спросить юриста

Кузнецов Александр Сергеевич

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.7 6094 отзывa

5 летний срок идет с момента приобретения квартиры в совместную собственность; Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества

Вам не надо платить налог при продаже.

17.10.2023, 07:32

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Меньше 3 лет

17.10.2023, 07:33

Спросить юриста

Кузнецов Александр Сергеевич

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.7 6094 отзывa

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

17.10.2023, 07:40

Спросить юриста

Москвитина Валентина Витальевна

Юрист из города Ртищево

4.8 5837 отзывов

Вам необходимо обратиться к нотариусу, такой способ возможен

17.10.2023, 07:17

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

А с какой налоговой базы будут считать мне? квартиру приобретали в 2021 в браке в ипотеку. Ипотека погашена. Собственником был супруг, сейчас мы в разводе и квартира перешла мне по разделу имущества. Могу ли я взять половину стоимости квартиры и указать в декларации, как фактически понесенные расходы?

17.10.2023, 07:23

Спросить юриста