Риски покупки квартиры, где дети являются собственниками по договору мены с отцом

Вопрос №20839517 из г. Москва
опубликован 20.10.2023, 17:40

Хочу приобрести квартиру, где в долевой собственности являются несовершеннолетние. Их право собственности получено по договору мены с их отцом, проживающим с ними... Договор мены зарегистрирован нотариусом и на него получено разрешение органов опеки. .. Но мой юрист предостерегает меня от покупки этой квартиры. Ввиду того, что возмездные сделки по имуществу между родителями и детьми запрещены по 60 ст СК РФ... насколько рискованно покупать эту квартиру?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Запросите полную выписку по квартире (у родителей), если там всё чисто и будет одобрение предварительной сделки со стороны опеки, то рисков не больше, чем при стандартном договоре купли-продажи (ст.420 ГК).

20.10.2023, 17:45

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 420. Понятие договора

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 60. Имущественные права ребенка

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36143 отзывa

Договор мены не обязательно является возмездным. Кроме того, в ст. 60 СК РФ нет запрета на возмездные сделки между детьми и родителями.

20.10.2023, 17:45

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Здравствуйте. Запросите всю историю (документы) по предыдущей сделке, после этого уже можно будет говорить о чистоте сделки

20.10.2023, 17:49

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49262 отзывa

При совершении сделки с имуществом несовершеннолетних всегда получается разрешение органов опеки, иначе сделку бы не заверил нотариус. У сделки мены условия купли продажи - это возмездные сделки. Ваш юрист неправ.

20.10.2023, 18:13

Спросить юриста