Как минимизировать налог при продаже коммерческого помещения, унаследованного после смерти супруга, исходя из суммы налогооблагаемой базы?

Вопрос №20847771 из г. Кемерово
опубликован 24.10.2023, 11:07

Как не платить налог, или уменьшить его при продаже коммерческого помещения, полученного женой по наследству после смерти супруга? Три года не прошло, есть арендаторы, она физ. лицо. И с какой суммы будет рассчитываться налог: с кадастровой или с указанной в ДКП?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Увы, но при продаже помещения, используемого в коммерческой деятельности, вариантов минимизировать налог немного. В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ. При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет: ни срок владения объектом недвижимости; ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения; ни использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем; На это указывал Минфин в письмах от 13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.

НФДЛ будет исчислен в размере 13% от суммы, указанной в договоре, или же, если продаете ниже кадастровой стоимости, с суммы, не менее 70% от кадастровой стоимости.

Есть вариант зарегистрировать ИП, выбрать вид налогообложения "доходы" и продать помещение как ИП, в этом случае Вы заплатите 6%, а не 13%.

24.10.2023, 11:23

Спасибо за развёрнутый ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 462 Поиск Регистрация