Как минимизировать налог при продаже коммерческого помещения, унаследованного после смерти супруга, исходя из суммы налогооблагаемой базы?

Вопрос №20847771 из г. Кемерово
опубликован 24.10.2023, 11:07

Как не платить налог, или уменьшить его при продаже коммерческого помещения, полученного женой по наследству после смерти супруга? Три года не прошло, есть арендаторы, она физ. лицо. И с какой суммы будет рассчитываться налог: с кадастровой или с указанной в ДКП?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Увы, но при продаже помещения, используемого в коммерческой деятельности, вариантов минимизировать налог немного. В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ. При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет: ни срок владения объектом недвижимости; ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения; ни использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем; На это указывал Минфин в письмах от 13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.

НФДЛ будет исчислен в размере 13% от суммы, указанной в договоре, или же, если продаете ниже кадастровой стоимости, с суммы, не менее 70% от кадастровой стоимости.

Есть вариант зарегистрировать ИП, выбрать вид налогообложения "доходы" и продать помещение как ИП, в этом случае Вы заплатите 6%, а не 13%.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как минимизировать налог при продаже коммерческого помещения, унаследованного после смерти супруга, исходя из суммы налогооблагаемой базы?

Похожие вопросы