Вопросы о законности создания ТСН только на паркинг и возможные последствия для зарегистрированного ТСН

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

В данной статье сказано:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как указано в пункте 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-место в настоящее время относится к объектам недвижимости.

Исходя из содержания статьи 123.12 ГК РФ ТСН можно создать только на паркинг Поэтому не усматривается нарушений

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном конкретном Вашем случае в целом собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости является преобразованной формой ТСЖ.

И ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

В этой связи Товарищество вппаве осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, создание ТСН "только на паркинг" будет являться вполне законным и никаких последствий не будет.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Алексей!

Алексей, добрый день.

Да, вполне законно создание ТСН только в целях паркинга.

Согласно статьи 123.12 ГК РФ

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Вы как раз являетесь собственником машиноместа

НИКАКИХ последствий, только есть право у ТСН преобразоваться в потребительский кооператив

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Нарушений в данном случае нет