Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Лариса Шуйская

Задано вопросов 10, из них VIP - 3

Рязань, 25.10.2023, 10:35

Реконструкция и объединение квартир - от многоквартирного дома к жилому дому и правовые аспекты

Вопрос №20850566 из г. Рязань
опубликован 25.10.2023, 10:35

Как перевести "Многоквартирный (двухквартирный) дом" в "Жилой дом", если у квартир разные собственники. Собственники квартиры №1: муж, жена и двое детей, собственник квартиры №2 муж. К квартире №1 сделана неузаконенная пристройка. Как объединить обе квартиры в "Жилой дом", если фактически реконструкция и объединение квартир уже проведена.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Чтобы перевести "Многоквартирный (двухквартирный) дом" в "Жилой дом" нужно избавиться от статуса квартир

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 02.08.2022) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

Согласно данным Правилам у квартир есть свои номера и адреса. Тогда нужно удалять адреса и номера квартир. Для этого нужно обращаться в местную администрацию

Также квартира согласно статьи 131 ГК РФ является объектом недвижимости, тогда нужно исключать сведения о квартирах в Росреестре. Это делается после того как местная администрация примет постановление об аннулировании адресов квартир..

Если реконструкция квартира уже осуществлена, тогда на основании статьи 55 ГрК РФ. (Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) нужно получать в местной администрации разрешение на ввод в эксплуатацию уже жилого дома. И на основании этого разрешения аннулировать адреса квартир После исключения сведений в Росреестре об этих квартирах вносить сведения о жилом доме

25.10.2023, 10:55

Задать вопрос юристу

Лариса Шуйская

Автор вопроса

1 отзыв

1.Нужно ли собственникам составлять соглашение об объединении квартир в жилой дом?

2. Если одна из квартир куплена на материнский капитал и одним из собственников в ней является несовершеннолетний ребенок, то нужно ли согласие органов опеки на изменение долей? Ведь при объединении квартир размер долей у собственников изменится с 1/4 (в одной из квартир) на 1/5 (во всем жилом доме), хотя площадь доли (в кв.м.) увеличится.

3. Нужно ли будет составлять соглашение об определении долей в жилом доме и заверять его нотариально?

25.10.2023, 11:04

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24426 отзывов

Здравствуйте Лариса

Чтобы не копировать весь текст ст.26 ЖК РФ, основное вам изложу:

Для совершение действий по перепланировке, переустановке изменению технических характеристик объекта недвижимости нужно: 1. получить разрешение в органе местного самоуправления предоставив : а) проект перепланировки, б) правоустанавливающие документы в) согласие всех на данную перепланировку и опрелеление долей, нотариально удостоверенное, г) согласие органа опеки и попечительства, так как долевики дети в соответствии со ст.37 ГК РФ д) технический план здания с поэтажной схемой е) заключение органа по надзору за памятниками архитектуры (что нет нарушений) .

___

2. Все документы вместе с заявлением направить в орган местного самоуправления для согласования и получения акта ввода в эксплуатацию на основании которого вы сможете зарегистрировать объект в перепланированном виде (ст.55 Гр К)

С уважением юрист Марьяна Николаевна

25.10.2023, 11:38

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Лариса, здравствуйте.

1. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вообще, Перевод многоквартирного жилого дома в жилой дом законодательством не предусмотрен

_____

Однако, есть такое решение

Решение № 2-91/2020 2-91/2020~М-22/2020 М-22/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-91/2020

sudact.ru

Здесь судья допустила удовлетворить исковые требования, но там собственник был один. А у Вас разные собственники

_____

Попробуйте составить соглашение об объединении квартир в жилой дом.

А далее уже обращайтесь в местную Администрацию

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

26.10.2023, 08:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Согласно статьи 131 ГК РФ является объектом недвижимости, тогда нужно исключать сведения о квартирах в Росреестре. Это делается после того как местная администрация примет постановление об аннулировании адресов квартир.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

26.10.2023, 08:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста