Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Алена

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Москва, 25.10.2023, 15:16

Права и ограничения приватизированных комнат в коммунальной квартире - сдача без согласия соседей, доступ к общим помещениям и препятствия

Вопрос №20851282 из г. Москва
опубликован 25.10.2023, 15:16

Может ли сосед по комуналке сдавать свою приватизированную комнату без согласия остальных собственников других приватизированных комнат? Если да, то имеют ли они (жильцы) право пользоваться туалетом/ванной без согласия других собственников? Должны ли жильцы заключать с другими собственниками какой то договор о тишине, чистоте и т.д. Как я могу помешать сдаче комнаты чужим?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36186 отзывов

Вопрос спорный, судебная практика различная. Но по судам Москвы в свете последней судебной практики сдача комнаты в коммунальной квартиры в аренду незаконна, так как имеется общая площадь, принадлежащая собственникам на праве совместной собственности ст. 247 ГК. Можете подать иск о выселении арендаторов как проживающих незаконно.

25.10.2023, 15:23

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Анчутин Сергей Павлович

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

4.9 3235 отзывов

Здравствуйте

Должны быть согласны все собственники.

Если кто то против, значит собственник не имеет права сдавать жилье.

Можете в суд обратиться.

25.10.2023, 15:18

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Никак не можете помешать сдаче. А любые препятствия арендаторам могут быть пресечены и наказаны.

25.10.2023, 15:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алена

Автор вопроса

0 отзывов

То есть они могут без согласия других собственников пользоваться общей территорией? Ванна? Туалет и тд.?

25.10.2023, 15:20

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Нет, конечно.

Давно этот вопрос уже решен, что без согласия всех собственников помещений нельзя

25.10.2023, 16:02

Спросить юриста

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 12.01.2021 № 5-КГ 20-149-К 2).

25.10.2023, 15:26