Возможно ли обезопасить земельный участок от взыскания приставами, учитывая наличие брачного договора?

Может

Здравствуйте Олег!

Вообще-то юристы не пользуются допущениями тира "может быть", " что будет" и т.п.

В Вашем случае все будет зависеть от банка.

Если вы готовы погашать кредит в ином порядке, что предписано заключенным в соответствии со ст. 5. Условия договора потребительского кредита (займа) Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", то обратите внимание на Информационное письмо ЦБ РФ ИН-03-59/31 от 24.04.2023 года О Стандарте защиты прав и интересов заемщиков –физических лиц при урегулировании задолженности по кредитным договорам, заключенным в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, где в ст.3 Способы урегулирования задолженности указаны подробные методы урегулирования задолженности с кредитными организациями

3.1. Задолженность по кредитному договору может быть

урегулирована следующими способами, согласованными сторонами:

1) снижение размера или отмена начисленных неустоек (полностью

или частично);

2) отсрочка исполнения обязательств по погашению основного долга

и (или) начисленных процентов (части начисленных процентов) (льготный

период) с возможностью одновременного снижения размера периодических

платежей по кредитному договору и (или) увеличения общего срока

кредитования;

3) изменение даты периодического платежа по кредитному договору;

4) прекращение обязательств по кредитному договору по

соглашению сторон предоставлением заемщиком отступного 5) реализация имущества, заложенного в целях обеспечения

исполнения обязательств заемщика (заемщиков) по кредитному договору;

6) замена предмета залога;

7) иными способами, не запрещенными законодательством

Стороны кредитного договора вправе урегулировать задолженность по

нему одним или несколькими из указанных выше способов одновременно

Полный текст здесь cbr.ru

О наложении взыскания на земельный участок

Как указано в п.п.58 и 59 Раздела Обращение взыскания на имущество должника Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" если банк обратится в суд в связи с задолженностью, то, как указал Пленум

58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Что значит "презюмируется"?

Т.е. суд предполагает, что земельный участок может быть изъят по заявлению взыскателя или пристава-исполнителя, пока Вы, как должник не укажите на те основания, которые не позволят выполнить это требование, т.е как раз на заключенный вами брачный договор

Добрый день.

Наличие брачного договора не будет являться основанием для отказа на наложение взыскания на земельный участок, который разделен по брачному договору, потому что брачный договор это

соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

То есть, это соглашение двух лиц, права и обязанности которых по этому соглашению не порождают прав и обязанностей ТРЕТЬИХ лиц. В такой ситуации наложить арест на имущество не только смогут, но и продадут, а вам достанется только компенсация за свою долю.

Все зависит от того, на кого оформлен участок.

При этом пристав может наложить арест на все имущество и счета должника.

Также арест возможен имущества, которое было приобретено в период брака.

Брачный договор в данном случае Вас не спасёт. Он только определяет раздел имущества между супругами.

- см. ст. 40 СК РФ, ст. 64, 80-81 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Здравствуйте, Олег!

Судебные приставы оспариванием этого брачного договора не будут заниматься.

Но банк может это сделать.

В том числе, инициировав процедуру банкротства.

Т.е. то что есть брачный договор еще ни о чем не говорит.

Т.к. его могут оспорить.

И участок Вы не обезопасите таким образом.

Ст. 64, 80 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Добрый вечер, Олег.

1)Ну начнем с того, что решение тут за банком, они обычно на это не идут к сожалению.

5)касаемо вашего участка, то пристав может пробовать применить взыскание на участок, но вы должны будете подать заявление и приложить копию брачного договора, где все строго прописано, что они провести данную опцию не смогут.

6)ст. 5. Условия договора потребительского кредита (займа) Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", ст. 40 СК РФ, ст. 64, 80-81 ФЗ "Об исполнительном производстве"