Требование о заключении соглашения о солидарной ответственности лиц при выдаче комплектов ключей от подвала и чердака собственникам крайних квартир - соответствие закону

Здравствуйте, Юрий!

Постановление Госстроя №170, предусматривает, что УК имеет право требовать заключения соглашения о солидарной ответственности для выдачи ключей от подвала и чердака.

Однако, требование будет считаться законным, если оно прописано в договоре между УК и собственниками.

Если такое условие не было включено в договор, то УК не имеет права требовать заключения соглашения о солидарной ответственности.

Здравствуйте, Юрий! Их желание переложить с себя ответственность и сделать ее солидарной (ст.323 ГК РФ) понятно, однако Вы не обязаны на это соглашаться. В случае несогласия Вы вправе решить вопрос о доступе со стороны определенных лиц на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Однако требование вполне резонное: если у Вас будет доступ в эти помещения, то УК не сможет в полном объеме отвечать за то, что там происходит. Так что если так хочется получить доступ в подвал и чердак, то это требование вполне разумно.

Добрый день.

А вы читали эти пункты Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"? Там ни слова о солидарной ответственности. Хранение одного экземпляра ключей в одной из квартир подтверждается только соответствующими записями, не более, поэтому ни о какой солидарной ответственности речи быть не может, следовательно требование УК не основано на действующем законодательстве, как следствие это незаконно.

Здравствуйте уважаемый Юрий!

В данном конкретном вашем случае, действия Вашей Управляющей организации являются неправомерными.

Поскольку п.3.3.5 и п.4.1.14. постановления №170 Госстроя) не предусматривает прямого указания на заключение соглашение о солидарной ответственности лиц.

Тем более Вы вправе самостоятельно определить и решить на общем собрании собственников в МКД в том числе и разграничения ответственности (ст.44-46 ЖК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении руководства УК за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Юрий!

Здравствуйте Юрий!

Честно говоря, по моему мнению, это перебор, или больше сказать, просто какая-то глупость

Я специально проверил пункты 2.7.4. , 3.4.5. , 3.3.5., 4.1.14. и др. из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и только в п.4.1.14 обнаружена норма хранения ключей и жильцов близлежащих квартир

Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Понятие "Солидарная ответственность" к ключам и входу на чердак и подполье никакого отношения не имеет.

В смысле ВООБЩЕ не имеет

Это понятие урегулировано ст. 322. Солидарные обязательства ГК РФ и относится к сфере, в основном, кредитных обязательств

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Добрый вечер, Юрий.

1)Ну я считаю, что требование законно формально, то есть они хотят себе перестраховать, так как мало ли что будет там делать лица, кому предоставлен доступ.

3)Но решение в любом скучае за вами.

ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте!

Полагаю что правомерно.

Постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, а ключи – храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Правилами также установлено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. О месте хранения ключей делается специальная надпись на двери.

Указанные Правила являются обязательными для соблюдения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Обо всех фактах свободного доступа в подвальные либо чердачные помещения многоквартирного жилого дома необходимо сообщить в управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Данное имущество также принадлежит вам соразмерно вашим долям, поэтому вы несете за него ответственность