Дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком - возможность изменения цены с добавлением неотделимых улучшений до регистрации

Если обязательства по оплате уже произведены и регистрация уже произведена, то с доп. соглашением вы опоздали. Если еще не проводилась оплата по договору, то вы можете приложить доп. соглашение к договору и в договоре указать что с доп. соглашением и сдадите все документы разом при регистрации.

Добрый вечер.

Можете заключить доп. соглашение, но оно не подлежит гос. регистрации, потому, как сам договор не подлежит гос. регистрации.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

И, налоговая не примет данное доп. Соглашение.

Если регистрация перехода права еще не прошла, рекомендую подать заявление на прекращение и подать сделку заново, с корректной стоимостью по ДКП.

Здравствуйте, Фидан! Заключить-то можете доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ). Вот только согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрации подлежит не доп. соглашение, а право собственности. Так что для целей избежания налогообложения этот финт не пройдет. Налоговики уже давно знают, что такое "неотделимые улучшения". Так что если договор уже ушел в Росреестр на регистрацию права (ст.8.1 ГК РФ), то можете отпустить ситуацию. Ничего уже не измените.

Дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору купли-продажи Вам ни как не поможет для избежания налогообложения не спасёт! Хоть и договор купли-продажи не подлежит регистрации, соответственно, дополнительное соглашение к нему тоже, но на основании договора купли продажи жилого дома стст 549-551 ГК РФ проходит в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрация перехода права собственности, где цена является существенным условием и информацию по стоимости Росреестр передаёт в налоговую. Поэтому, дополнительное соглашение к договору с существенным пунктом по цене хоть и вступает в силу с момента подписания, как и сам договор, но без регистрации перехода права в рамках актуальной стоимости - это филькина грамота, по крайней мере для налоговой инспекции. Налоговая инспекция у вас такое дополнительное соглашение не примет

Здравствуйте уважаемый Фидан!

В данном конкретном вашем случае, согласно законодательству, регистрации подлежит не договор купли-продажи как сделка, а переход права собственности на недвижимость (ст.551 ГК РФ). Поэтому и дополнительное соглашение не надо регистрировать. Но возможно конечно обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в реестр прав.

В таком случае дополнительное соглашение будет добавлено в число правоустанавливающих документов и будет отражаться в новых выписках из ЕГРН».

Однако дополнительное соглашение к договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ), не снимет с Вас налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома. А соответственно ИФНС это не пропустит.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Фидан!

Смотрите, стороны могут до государственной регистрации сделки изменить условия по договору, в течение, стоимость объекта недвижимости.

Соглашение регистрировать не нужно.

Неотделимые улучшения учтены не будут, ваша схема здесь не работает.

- см. ст. 421, 450, 454 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Соглашение регистрировать не нужно.