Процедура признания права собственности на гараж - случай с договором купли-продажи от 1997 года и наследованием

Есть у вас такое право

Здравствуйте!

В судебном порядке обратившись с исковым заявлением

Здравствуйте, Анна! Можете. Как вариант, если есть договор, то признать право собственности за матерью. Ведь до января 1998 года права не регистрировались в Росреестре. Еще вариант признать право собственности в силу приобретательной давности, если даже в БТИ не регистрировали. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Ну а дальше признать факт принятия наследства. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Здравствуйте Анна

Ни о какой приобретательной давности не может идти речь, так как вы не владели гаражом и не пользовались. Тут надо признавать факт возникновения право собственности на гараж в порядке наследования.

___

При этом используя ст.218 ГК РФ, если матерью был выплачен пай.

Плюс к этому, ваша мама должна была находится в списке членов данного ГСК. Иск подается в суд по место нахождения гаража Ответчиками по делу должна выступать администрация. 3 лицами председатель ГСК. Доказательства: справка с ГСК о выплате пая, членская книжка. Отсутствие долгов по свету и налогам. Отказ нотариуса

___

По срокам давности, то в отношении вас срок исчисляется с момента, когда вы узнали о праве

Данным подтверждением может служить: обращение вас к нотариусу и получение отказа в выдаче свидетельство о праве на наследство.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте!

Вы можете подать иск о признании права собственности в порядке наследования за собой, так как за умершими не может быть признано право собственности. Исходя из Вашего вопроса, ситуация Ваша подходит именно под эти требования, что следует из

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

«О судебной практике по делам о наследовании»:

8. При отсутствии надлежаще оформленных документов,

подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до

истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются

требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если

в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права

собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании

права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока

принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения

указанного срока.

В исковом заявлении у Вас будет 2 требования — включение в наследственную массу, признание права собственности в порядке наследования за Вами как за наследником.

Анна, здравствуйте.

Имеете такое право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

______

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество (в том числе на недвижимое имущество), Вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

www.consultant.ru

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

ВОТ, ЧТО ПО ВАШЕМУ ВОПРОСУ:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество (в том числе на недвижимое имущество), Вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.