Необходимость дополнительного соглашения и ответственность арендаторов при разделении охраны в двухэтажном торговом помещении

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

В соответствии с п. 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111 от 12.07.2000 г.

Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами Юридической социальной сети 9111.ru на платной основе.

Обязанности арендатора по сохранности имущества указаны в ст. 616 ГК РФ:

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность по охране законом на арендатора не возложена, если такая обязанность не возложена договором.

По закону арендатор не несёт ответственности за кражу, поджог и т.п. ситуации, если конечно он сам не украл, не разрушил или не поджог имущество. Ответственность за такие ситуации несёт виновник ущерба.

Для заключения доп. соглашения необходимо волеизъявление и согласие арендатора.

Если придёте к такому соглашению, укажите обязанность арендатор обеспечить сохранность имущества путем заключения договора охраны.

Здравствуйте!

Да, арендатор, согласно ст. 616 "Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поэтому вы можете дополнить договор аренды положениями об обязанности арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии, соблюдении правил противопожарной и т.д. безопасности и профилактике хищений.

В соответствии со ст. 421 "Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Обратитесь к юристам сайта, вам подготовят проект Дополнительного соглашения к договору для подписания с арендатором.

Желаю успешного решения вопроса!

Сергей, добрый день.

Да, нужно видеть условия основного Договора аренды и подготовить к нему дополнительное соглашение.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ

договор может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны.

В случае изменения договора по соглашению сторон, они должны выразить свою волю об изменении условий договора путем составления и подписания дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указываются изменяемые условия договора и сам факт произошедших изменений.

Важно!

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

www.consultant.ru

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте перед подготовкой дополнительного соглашения необходимо ознакомиться с самим договором.

Далее составить соглашения в соответствии с вашими пожеланиями.

Ответственность можно прописать, руководствуясь положениями, закрепленными в Законодательстве. В частности ст 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. И ст 1062 ГК РФ. Предусмотрена ответственность и компенсация прричиненного ущерба.

Можно добавить штраф за каждый день просрочки платежа.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановления КС от 05.03.2019 N 14-П, от 18.11.2019 N 36-П, от 02.07.2020 N 32-П.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

И

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 451 ГК РФ:

договор может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны.

В случае изменения договора по соглашению сторон, они должны выразить свою волю об изменении условий договора путем составления и подписания дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указываются изменяемые условия договора и сам факт произошедших изменений.

Согласно ст. 421 ГК РФ:

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.