Как получить разрешение на перепланировку в трехкомнатной квартире?

Хочу сделать перепланировку в 3-х комнатной квартире - из зала (20 кв. м.) сделать кухню-гостиную, а из из кухни (7.6 кв.м.) - комнату (кабинет). Квартира находится на 1 этаже, выше по стояку идут 4-х комнатные - у них кухня расположена над входом в подъезд. Т.е. там, где у меня сейчас кухня, в остальных квартирах по стояку - небольшая комната. В доме проведён газ. Прописан 1 чел. Не Москва. Разрешат ли такую перепланировку? Позвонил в архитектуру - послали в МФЦ Позвонил в МФЦ - говорят приходите проконсультируем, НО! всё равно пошлём в БТИ Позвонил в БТИ - говорят заказывайте тех. паспорт и можем сделать проект, а согласуют его или нет консультаций не даём ( ( Сомнения что разрешат: 1. комнату менее 8 кв. м. 2. перенос газа (хотя с технической стороны сделать элементарно, т.к. на квартиру из подъезда идёт отдельный перекрываемый отвод от основной трубы) да и по логике - сейчас только моя кухня находится с той стороны, где у всего подъезда спальни идут, а при перепланировке она будет выходить как у всех со стороны подъезда 3. вент. Канал - достаточно ли будет отверстия в стене на улицу (тянуть к соседскому вент каналу далековато, а к своему очень далеко) P.S. Пока всё это писал кое-что нашёл (может кому пригодится). Про 8 кв. м. похоже что полный бред! Переходящий из уст в уста! Кроме СНиП 31-01-2003 нигде не указывается какая должна быть площадь, а там приведены площади для предоставления соц. жилья, муниципального и т.д., к перепланировке это отношения не имеет! Остается вопрос по газу и вент. Каналу, в этом СНиПе этих требований не нашел. В МФЦ конечно схожу! Но билин в России живём и иногда даже для судей приходиться доказывать существование того или иного закона ( ( Если не знаете ответ, дайте хоть наводку, какие законы и положения относятся к перепланировке? (не в Москве!, там свои свистопляски)))