Как получить разрешение на перепланировку в трехкомнатной квартире?

Хочу сделать перепланировку в 3-х комнатной квартире - из зала (20 кв. м.) сделать кухню-гостиную, а из из кухни (7.6 кв.м.) - комнату (кабинет).

Квартира находится на 1 этаже, выше по стояку идут 4-х комнатные - у них кухня расположена над входом в подъезд. Т.е. там, где у меня сейчас кухня, в остальных квартирах по стояку - небольшая комната.

В доме проведён газ. Прописан 1 чел. Не Москва.

Разрешат ли такую перепланировку?

Позвонил в архитектуру - послали в МФЦ

Позвонил в МФЦ - говорят приходите проконсультируем, НО! всё равно пошлём в БТИ

Позвонил в БТИ - говорят заказывайте тех. паспорт и можем сделать проект, а согласуют его или нет консультаций не даём ( (

Сомнения что разрешат:

1. комнату менее 8 кв. м.

2. перенос газа (хотя с технической стороны сделать элементарно, т.к. на квартиру из подъезда идёт отдельный перекрываемый отвод от основной трубы) да и по логике - сейчас только моя кухня находится с той стороны, где у всего подъезда спальни идут, а при перепланировке она будет выходить как у всех со стороны подъезда

3. вент. Канал - достаточно ли будет отверстия в стене на улицу (тянуть к соседскому вент каналу далековато, а к своему очень далеко)

P.S. Пока всё это писал кое-что нашёл (может кому пригодится).

Про 8 кв. м. похоже что полный бред! Переходящий из уст в уста! Кроме СНиП 31-01-2003 нигде не указывается какая должна быть площадь, а там приведены площади для предоставления соц. жилья, муниципального и т.д., к перепланировке это отношения не имеет!

Остается вопрос по газу и вент. Каналу, в этом СНиПе этих требований не нашел.

В МФЦ конечно схожу! Но билин в России живём и иногда даже для судей приходиться доказывать существование того или иного закона ( (

Если не знаете ответ, дайте хоть наводку, какие законы и положения относятся к перепланировке? (не в Москве!, там свои свистопляски)))