Оплату на кап ремонт, текущий ремонт и содержание общего имущества провожу во время.

Здравствуйте!

Если данное крыльцо предназначено для обслуживания только Вашего помещения — то его нельзя отнести к составу общего имущества МКД,

В данном случае нужно исходить из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в силу которого

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

К числу указанных конструкций относится и крыльцо. Но условием включение его в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения в МКД.

В качестве иллюстрации приведу пример из практики - https://sudact.ru/regular/doc/...

Кроме того, суд полагает, что спорное крыльцо предназначено только для обслуживания нежилых помещений магазина «...», не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома, что также подтверждается выкопировкой из технического паспорта на нежилое помещение, копией этажа на нежилое помещение, а также исчисление площадей и объемов здания и его частей, выкопировкой из технического паспорта на МКД по… соглашений о присоединении к договору управления… от…

Более того, при отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о передаче в собственность истца спорного крыльца, с учетом невозможности доступа посетителей магазина через иной вход, обязанность по содержанию и ремонта крыльца должна быть возложена на собственника нежилого помещения. Использование спорного крыльца двумя собственниками нежилых помещений с учетом конкретных обстоятельств дела не позволяет суду отнести его к общедомовому имуществу.

Из решения суда выше занятая УК позиция является верной и данное крыльцо не отнесено в состав общего имущества несмотря на то, что отсутствуют документы о принадлежности данного крыльца Вам на праве собственности.

Соответственно на Вас возлагаются обязанности по его обслуживанию и содержанию.

Ремонтироваться крыльцо должно за счет общих средств.

Т.к. это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

По поводу председателя - платить Вы должны, если на общем собрании был установлен размер этой платы.

То что от нее помощи никакой - не влияет.

Добивайтесь этой помощи.

Если не помогает - подавайте в суд.

Здравствуйте, Эльмира! Давайте по порядку.

1. Т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то э то ответственность управляющей компании, ТСЖ либо данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) при непосредственном управлении МКД.

2. Если по этому поводу было решение общего собрания собственников помещений в МКД, то обязаны оплачивать. Однако если толку никакого от него нет, то можно инициировать общее собрание, чтобы пересмотреть вопрос об оплате "услуг" председателя.

Здравствуйте, Эльмира Растямовна!

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится имущество, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Кроме того, перечень общедомового имущества должна держаться в договоре управления многоквартирным домом.

Если лестница входит в состав общедомового имущества, то обязанность по ее обслуживанию возлагается на управляющую организацию или ТСЖ (ст. 161 ЖК РФ).

Если лестница не включена в состав общего имущества, то бремя ее ремонта и содержания возлагается на собственника помещения (ст. 210 ГК РФ).

В данном случае крыльцо не является общедомовым имуществом, если имеет один отдельный вход, вместо двух.

При этом, если было решение Общего собрания жильцов МКД, то плата за вознаграждение председателя закона.

Решения общего собрания обязательны для исполнения.

- см. ст. 36, 44-46, 162 ЖК РФ, Постановление. Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Эльмира, здравствуйте.

1. Начну со второго вопроса.

Да, это правомерно, нужно оплачивать вознаграждение председателю, если такое решение принято большинством собственников на ОСС. Я тоже плачу такую строчку в квитанции, так как надо выполнять решение ОСС, иначе взыщут принудительно денежные средства через суд.

Согласно статьи 46 ЖК РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

________

2. Крыльцо относится к общему имуществу всех собственников МКД.

Входное крыльцо, ведущее в нежилое помещение, является конструктивным элементом многоквартирного дома и его неотъемлемой частью, то есть, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого законодательно возложена на управляющую организацию.

Если УК этим не занимается, то Вы вправе написать жалобу в ГЖИ, согласно статьи 20 ЖК РФ

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ:

к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится имущество, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование