Возмещение расходов при оспаривании договора на покупку комнаты в коммуналке

Заключили договор в агенстве на покупку комнаты в коммуналке. Внесли задаток. Оплатили полную стоимость продавцу, после сдачи документов в рег. палату. Соседи оспорили преимущественное право. По решению суда нам вернули сумму согласно договора купли-продажи. Хотим возместить с продавца убытки за весь период, так как судебные тяжбы длились 10 месяцев, цены на недвижимость выросли, мы остались без жилья и огромными затратами за период. Какие из наших расходов подлежат возмещению: 1) проценты по задатку при несостоявшейся сделки по вине продавца (согласно договора). 2) услуги адвоката. 3) нотариальные расходы. 4) моральный вред (ухудшение здоровья из-за стресса, обращение за мед помощью в мед. учереждение). 5) проценты от стоимости квартиры за пользование нашими средствами (ставка реф-ия). 6) возмещение потерянных процентов по вкладу в банке (пришлось расторгнуть, т.к продавец потребовал оплату до регистрации документов, оставалось до конца вклада 10 дней). 7) проживание, питание, транспортные, телефон-е переговоры (живём в другом городе и на суды приходилось приезжать, а их было-11). 8) компенсация нами (переплаты по ком-ым платежам) продавцу на момент подачи документов в рег. центр.