Продажа квартиры после развода и смерти бывшего супруга - как разрешить проблему с ипотекой?

Как поступить в данной ситуации. В 2012 г. в долевую собственность (по 1/2) была приобретена с моей мамой однокомнатная квартира. Квартира покупалась за счет средст с продажи общей долевой квартиры так же с мамой приобретенной до брака. В момент покупки квартиры я находилась в браке, доля оформлена на меня. Бывший муж не вкладывался и не имел на нее никаких посягательств после развода. В 2018 году мы с мужем развелись, ничего не делили, брачный договор не составляли. В 2021 бывший муж умер. Его наследственное дело открывали родители. В дело данная квартира не попала. На выдел супружеской доли в моей доле наследники не подавали. Имеется от них отказ (нотариально заверенная подпись) о том что они не будут обращаться в суд за выделом супружеской доли и считают это моим личным имуществом, т.е. факт этот они признают и не претендуют не на что. Наследственное дело закрыто. Теперь я сталкнулась с тем, что не могу продать квартиру через ипотеку покупателей. Банк не принимает положительных решений ссылаясь что я должна была вступить в наследство на данную супружескую долю, но я являюсь бывшей женой и прав таких у меня нет, по крайней мере так пояснил нотариус. Замкнутый круг получается. Поясните пожалуйста как узаконить этот момент.