Спор о пропавшем имуществе - негаторный иск арендатора и возражение арендодателя

Нет здесь негаторного иска. Негаторный иск предполагает устранение нарушений права, не связанного с лишением влаления. То есть гегаторный иск - это иск об имуществе. Арендатор ведь не требует устранить нарушение его права пользования имуществом. Это иск о взыскании неосновательного обогащения (ст 1102 ГК РФ).

Негаторный иск - иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений его права, которые не связаны с лишением собственника владения.

Статья 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае иск не является негаторным, однако, что касается применения срока исковой давности могу сказать следующее.

Если арендатор изначально не знал о наличии или отсутствии имущества, а также не имел возможности его проверять, то он может требовать внесения изменений в договор и возврата части арендной платы.

Если же арендатор знал об отсутствующей части имущества, или имел возможность его проверять, но не сделал этого, то он действительно мог пропустить срок исковой давности

Подача негаторного иска подразумевает наличие у истца в собственности или на основании иного вещного права индивидуально определенной вещи (определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 апреля 2008 г. N 4604/08).

Одним из условий удовлетворения негаторного иска является длящийся характер нарушения (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 марта 2020 г. N Ф 10-991/20 по делу N А 68-3366/2019).

Особенность распределения обязанностей доказывания по негаторному иску состоит в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества и совершения ответчиком действий, реально препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения (определение Верховного Суда РФ от 10 июня 2015 г. N 309-ЭС 15-3246).

Перечень требований, на которые не распространяется исковая давность, является открытым - законом могут быть предусмотрены и иные требования, не подпадающие под действие исковой давности (абзац шестой ст. 208 ГК РФ). Число таких случаев невелико. Будет прав если докажет.

Исковая давность устанавливается законом в отношении не всех требований. Виды требований, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст. 208 ГК РФ, в числе которых поименованы и требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абзац пятый ст. 208 ГК РФ).

Субъектом негаторного иска (истцом) является собственник или титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в пользовании или распоряжении ей. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) признается нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

Объект негаторного иска представляет собой устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося на момент предъявления иска.

Негаторный иск позволяет не только требовать прекращения деятельности, создающей препятствия в осуществлении права собственности владеющим собственником, но и требовать от нарушителя устранения последствий создания этих препятствий.

На основании ст. 305 ГК РФ правом на негаторный иск обладают как арендатор, так и арендодатель

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 апреля 2016 г. N 308-ЭС 15-15218

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса, пункта 3 информационного письма N 153 в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендодатель, так и арендатор имущества.

Причем здесь негаторный иск?! Статья 304 ГК РФ, говорящая о праве собственника требовать устранения препятствий в пользовании его имуществом, здесь ни при чем. Здесь скорее был бы виндикационный иск, т.е. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), если бы заявлялось это требование, либо о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), но и здесь если имущество по документам не передавалось, и отсутствовало в момент заключения договора, то требовать здесь нечего. Так что арендатор прав. И если с момента нарушения прав прошло 3 года (ст.196 ГК РФ), то арендатор вправе предъявить исковую давность (ст.199 ГК РФ).

Коллегия по экономическим спорам ВС РФ решила, что в разрешаемом деле требование о признании права собственности отсутствующим – это разновидность негаторного иска, который не имеет срока исковой давности. Нарушенное право на строительство в соответствии с договором аренды подлежит восстановлению исключением из реестра записи о праве собственности местной администрации на несуществующий в качестве недвижимой вещи объект. Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение, поскольку суды не исследовали представленные в материалы дела доказательства того, что в спорном строении нет признаков недвижимой вещи. Документ Определение ВС РФ от 16.02.2017 № 310-ЭС 16-14116 по делу № А 35-8054/2015

Статья 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае иск не является негаторным, однако, что касается применения срока исковой давности могу сказать следующее.

Если арендатор изначально не знал о наличии или отсутствии имущества, а также не имел возможности его проверять, то он может требовать внесения изменений в договор и возврата части арендной платы.