Проблема с занятием городской земли - что делать ИП, заключившему договор с заводом?

Во многом судьба здания зависит от «сговорчивости» муниципалитета.

Считаю, что хорошей идеей является попытка взять прилегающий участок, принадлежащий муниципалитету, в аренду. К примеру, под «комплексное освоение территорий», если у вас на такую землю могут быть большие планы.

ЗК РФ, Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

В дальнейшем земельный участок можно попробовать выкупить из аренды в собственность.

Особенности приватизации/отчуждения из государственной или муниципальной собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые арендуют субъекты малого и среднего предпринимательства, регулируются законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г… Согласно данному закону, субъекты малого и среднего предпринимательства в случае, если арендуемое ими имущество из государственной или муниципальной собственности планируется выставить на продажу, пользуются преимущественным правом выкупа такого имущества по рыночной цене, определенной независимым оценщиком.

Здравствуйте, Виктор Иванович!

Тут во-первых, надо смотреть условия Вашего договора аренды.

Было ли там право строить что-то?

Во-вторых, получали ли вы разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).

В-третьих, насколько сильно залезли на муниципальную землю?

Очевидно же чт наверное не все объекты на муниципальной земле.

И часть можно оставить.

Но вопрос о том что в договоре аренды - остается открытым.

Вы не прикрепили этот договор.

Здравствуйте.

Увы, но самовольная постройка подлежит сносу за ваш счёт.

Так как вы залезли на муниципальную землю без оснований на это, ст. 51 ГрК РФ.

Бороться бесполезно.