Есть ли риски покупки квартиры у человека, который состоит на консультативном учёте в пнд?

Если он дееспособный, рисков нет.

Если возьмете справку на день подписания сделки - проблем не будет.

Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 30.12.2021) "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

На самом деле риски есть даже если он не лишен дееспособности постоянно, некоторые диагнозы предполагают возникновение временной недееспособности. Если в суде при оспаривании сделки установят что он на момент ее свершения был в состоянии временной недееспособности и не мог отдавать отчет в действиях то сделку отменят, нужно вникнуть в анамнез и ситуацию идеально на момент сделки заручиться справкой лечащего/наблюдающего врача

Анна, такие риски есть и они немалые. Никакие справки никаких гарантий при описанной ситуации дать не могут.

Есть ст. 177 ГК РФ и по ней сделку можно оспорить, а что потом напишут эксперты в своем заключении, никто сейчас сказать достоверно не может

Просто так на учёт в ПНД не ставят, значит там есть заболевание.

Раз оно есть, есть и вероятность что эксперты потом признают, что он был неадекватен на момент сделки.

Моя рекомендация - отказ от сделки

Здравствуйте. Риски расторжения сделки вследствие неспособности понимать значение своих действий и руководить ими есть всегда, но если гражданин не лишён дееспособности в судебном порядке, то факт консультативного учёта не имеет правового значения.

Если вы сомневаетесь в необходимости совершения сделки с учётным лицом, то рекомендую воспользоваться услугами нотариуса, который проверит дееспособность на момент совершении сделки (тем самым выступит гарантом чистоты сделки). Так же настаивайте на передаче имущества до момента государственной регистрации недвижимости. Я имею в виду, что квартира должна быть свободной, а ключи от неё должны быть в ваших руках сразу после передачи денег и подписания договора купли-продажи. Никаких «выеду после того как пройдёт сделка» или «подождите, ой потом, потом» быть не должно. В такой ситуации даже если дело дойдёт до психиатрической экспертизы никакой врач не напишет, что продавец не понимал и не осознавал что происходит, ведь деньги он получил и из квартиры выехал.

Подытоживая: рисков нет, если судом человек не признавался недееспособным и саму сделку проводить грамотно с должной осмотрительностью.

Через пару месяцев после сделки вы получите иск о признании сделки недействительной и суд вполне может вернуть стороны сделки в исходное состояние. Владелец недвижимости останется с квартирой и с вашими деньгами, а вы без всего этого. Деньги даже приставы не взыщут.

Зачем рисковать. Покупайте чистое жильё, благо егодостаточно.

Здравствуйте.

Риски есть всегда. Чтобы их снизить попросите представить справку о диагнозе и оформить сделку через нотариуса.

Вы перестраховываетесь. Ничего страшного. Думаете передумает вам продавать?