Добавление поручителя в ипотечную сделку - влияние на одобрение и возможные последствия

Вопрос №20912225 из г. Москва
опубликован 18.11.2023, 16:30

Нам одобрена ипотека по семейной программе, сделка ещё не проведена, хотим добавить поручителя, чтобы денежные средства перечислялись нам, а не застройщику, подскажите, пожалуйста, может ли добавление поручителя как то повлиять на одобрение? То есть может ли банк снова пересматривать заемщиков и как то повредить уже одобренной ипотеке.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151895 отзывов

Добавление поручителя - в интересах банка, так как банк приобретает больше возможностей обеспечения исполнения обязательств. Поручительство — договор, в силу которого поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение последним по его обязательствам полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). Поэтому негативно добавление поручителя на сделку не повлияет. Естественно, добавление поручителя возможно только с согласия банка и заемщика (заемщиков).

18.11.2023, 16:34

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 361. Основания возникновения поручительства

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Анжела! Это на усмотрение банка, но если добавляется поручитель (ст.361-362 ГК РФ), то это только повышает шансы на исполнение обязательств по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ). Так что сильно тянуть с выдачей ипотечного кредита (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") банк не должен.

18.11.2023, 16:40

Спросить юриста